----房价为什么跌了？北大教授：还不是因为人口到达了拐点//----

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现在房价为什么跌了？北大教授：还不是因为人口到达了拐点

这些年房价上涨速度之快很多人都心有余悸 ， 至于房价为什么会上涨的这么快原因是多方面的 ， 但最基础的一个原因还是因为我们拥有着众多的人口和潜在的购房需求 ， 接近14亿的人口规模 ， 加上这些年城镇化的快步发展 ， 越来越多的农村人开始进入城市工作 ， 不可避免的就是要在城里有个住的地方 ， 有些人开始选择租房住 ， 慢慢的这些人开始买房住 ， 城市里的房子摇身一变成了香饽饽 ， 以前城里的房子一套几万十几万都没什么人买 ， 现在动辄几十万几百万多的是人抢着买 ， 房地产市场迎来了前所未有的大发展 ， 加上炒房者在其中的添油加醋 ， 无论是房产规模还是房价水平都达到了一个新高度 。

经历了这一二十年的发展之后很多城市房价都达到了很高的水平 ， 而人们买房的压力也是越来越大 ， 很多普通家庭不惜要拿出几十年的积蓄才能付得起首付买得起房 ， 所以最近几年新一轮的楼市调控也非常严格 ， 堪称历史之最 ， 而收到的市场反馈效果也是很明显 ， 在近三年中全国累计调控政策达到了上千条 ， 很多城市房价都出现了涨幅回落甚至房价下跌的情况 ， 即便是如日中天的一线城市也是如此 ， 很多人都认为房地产“永涨不跌”的时代过去了 ， 但对于炒房者而言他们还是不愿意相信 ， 他们认为这不过是周期性的价格调整 ， 对于未来房价反弹仍然抱有一定幻想 。

最近在《中国经济增长报告2019》新书发布会上 ， 北大教授苏剑表示 ， 去年开始一线城市房价出现了下跌的趋势 ， 不是周期性因素 ， 而是人口达到拐点所造成的 。 苏剑还分析称 ， 2012年的时候 ， 劳动力人口开始减少；而到了2018年 ， 人口可能开始负增长；他预计到了2022年的时候 ， 劳动力人口将会以每年1000万减少 。 苏剑始终认为 ， 房价中长期是看人口的 ， 而从目前的房价走势以及人口变化来看基本上是吻合的 。

对于他这一番从人口的角度去分析房价的走势笔者是非常认可的 ， 他其中说到了关键的两个因素 ， 第一是劳动力人口 ， 第二个则是总人口 。 我们知道房子是一件价值不菲的商品 ， 购买人群从经济条件上来说肯定是要具备一定劳动能力的 ， 有劳动能力的人他们就会拥有挣钱的能力 ， 才会是楼市消费的主力人群 ， 你不可能让小孩或者老人买房吧 ， 他们毕竟没有劳动力或者已经失去了劳动力 ， 购房群体肯定是以有劳动能力的青壮年为主 。

而总人口的减少就代表未来新生人口的降低 ， 新生人口降低对现在的楼市影响可能不大 ， 但未来影响就会越来越明显了 ， 这表示未来对购房有需求的人口也会出现进一步的降低 ， 以前我们每代人新生人口都在2000万左右 ， 而如今新生人口只有1000多万 ， 甚至还出现逐年走低的情况 ， 这说明未来楼市的需求者没有现在这么多 ， 进一步认为未来房价上涨的可能性不大 。

人口对于房产投资者的影响有多大不言而喻 ， 以前人口众多需求众多炒房者随随便便就能卖掉房子换取收益 ， 但今后想这样简单的获得投资收益没那么容易 ， 苏剑教授的这番分析还是非常有参考价值的 ， 人口和房价的走势会呈现直接的传导关系 ， 炒房者单方面根本无法改变未来房价的变化趋势！