----环京楼市环比房价上涨 ， 燕郊房价上涨33% ， 迎来投资机会？//----

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环京区域大概可能是楼市调控前被炒作最严重的区域之一了 ， 当然因为炒作严重也是这次楼市调控打击最严格的区域之一 ， 特别是跟北京只有一河之隔的燕郊房价在政策作用下出现明显下跌 ， 从最高点的4万多元跌倒现在不足2万 。 这样的行情下很多人对环京楼市失去信心 ， 认为环京楼市可能会难以回到高峰 ， 但最近这种行情出现转变 ， 数据显示10月环京廊坊市区、燕郊、固安、香河、石家庄、张家口等6个区域 ， 只有张家口成交均价出现下跌 ， 其余5个区域房价皆出现上涨 ， 其中燕郊环比上涨33% 。 环京楼市房价出现上涨 ， 是否意味着环京楼市再次迎来发展机遇 ， 刚需还能在这买房吗？

未来市场上人口趋势将对房价起到决定性作用 ， 从这一点上来看环京楼市有巨大潜力 。 未来北京肯定还会凭借着自身优势源源不断吸引人才 ， 不过因为北京人口承载力有限 ， 因此这些新进人口肯定会朝着环京区域城市聚集 ， 其实现在环京区域依旧承载着巨大在北京工作人口 。 燕郊就不用说了 ， 被称为“睡城”的燕郊每天都有数万人从这里出发去北京上班 ， 而最近几年固安、香河等地也因为交通完善承接了大量北京外流人口 ， 笔者就在网上看见有人发帖称 ， 自己每天7点钟之前就从固安开车前往北京上班 。 只要北京房价不出现大幅度下跌 ， 那么在高房价挤压下环京区域依旧会源源不断迎来大量在北京买不起房的人 ， 这会对环京楼市起到巨大支撑作用 ， 更不要说随着北京产业结构调整 ， 环京区域产业基础也会越来越雄厚 ， 房价出现上涨并不意外 。

楼市调控让环京区域的房价出现明显下跌 ， 但其实现在看来这种下跌更像是被调控政策吓出来的 ， 实际上环京区域房价并没有这么不堪 ， 现在房价上涨只是在回归理智 。 但这并不是意味着环京区域就值得继续投资了 ， 虽然说环京楼市有巨大潜力 ， 但环京楼市最大支撑还是承接北京外流的人口和产业 ， 这就极大限制了环京楼市的发展 ， 这需要时间去积累去发展 ， 而对于投资者来说时间也是他们最缺少的东西 。 为什么在过去二十多年里投资房产能赚钱？最大的原因就是因为投资者能通过短时间多次交易迅速炒高房价 ， 但现在想要炒高房价就必须要等很长一点时间 ， 让环京楼市消化来自北京的产业和人口 。 如果每一次交易都需要很长一段时间才能完成 ， 就算炒高房价投资者也得到多大收益 ， 例如房价10年涨一倍 ， 炒房者能赚到多少钱？

但能够让对于刚需而言就完全不一样了 ， 因为刚需并不指望房产升值赚大钱 ， 刚需只要保证房产不贬值 ， 不让资金辛辛苦苦赚来的钱打水漂就行了 ， 而从这一点来看环京楼市的房子没有一点问题 。 毕竟不管怎么说北京流出来的人口和产业会实实在在给环京区域带来利好 ， 实际上最近几年燕郊、固安、香河等环京地区的交通、医疗和教育等配套设施都在逐渐完善 ， “大北京都市圈”正在加速形成 。 也许未来环京区域房价不会像以往一样大幅度上涨 ， 但跑赢通胀没有一点问题 ， 这就是刚需买房最大的底气 。