我们仔细分析了2012年来 ， 北京所有成交的总价中 ， 多少钱的房子是成交量最为集中的 ， 也就是说这个价钱区间的房子是最被大家所接受的

根据数据我们制作了几年来的成交区间的动态排行图

从视频中看出 ， 2013年以前 ， 最为活跃的成交区间是100-200万的房子 ， 2013年-2016年 ， 价格涨到了200-300万区间 ， 2016年以后主要的成交价格区间是300-400万 ， 期间2017年一度最活跃的成交区间变成了400-500万 ， 但是没有持续几个月 ， 就又回落到了300-400万 。 但是直到现在 ， 最为抢手的两种总价区间还是300-400万和400-500万 。

综合来看 ， 作为投资者来说 ， 最容易脱手的房子就是最应该出手的房子 ， 因此 ， 现阶段 ， 首要的投资总价区间依然是300-500万的房子 。

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是不是一定要买靠近地铁的房子

北京的地铁近些年来已经取得了突飞猛进的增长 ， 地铁的总里程数目前已达到609.8公里 ， 共有22条线路 ， 大部分城区基本都能够被地铁覆盖 。

那么现在地铁因素对北京的房价的影响到底怎么样呢？

来看数据

从图上来看 ， 总体来说 ， 靠近地铁确实要比远离地铁 ， 在房价体现上要高 ， 而且 ， 房价差距还有拉大的趋势 。 目前 ， 总体平均来看 ， 靠近地铁要比不靠近单价要高1.6万左右 。

在这里 ， 我们建议 ， 买房子还是要买靠近地铁的 ， 不管地铁里程修的如何如何多 。

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学区房能不能买？

首先 ， 我们这里不讨论政策的因素 ， 仅仅从数据的角度 ， 也有一个前提 ， 就是学区政策不发生大的改变的情况下 。

我们的公众号上一篇发了关于北京学区政策影响的文章 ， 学区房值多少钱？在这里 ， 不详细阐述了 。

仅仅说下结论：

1、北京的学区房概念基本从2012-2014年间开始启动 ， 在这之前 ， 学区和非学区的价格差距并不大；2、同一行政区 ， 相邻位置的牛小学区和普小学区 ， 价差保持在2-3万元之间 ， 占房价的比例应当在30%左右；3、由于北京学区房还存在西城＞东城、海淀＞其他行政区的鄙视链 ， 因此 ， 高一等级的行政区可能还存在2万元左右的行政区溢价空间 。 4、学区溢价还有进一步拉大的趋势

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总结

以上我们分析了区位、面积、总价、地铁、学区等因素对北京房价的影响 ， 这里我们小结下 ， 希望能够给广大投资者一些数据方面的建议
再次重申下 ， 我们这些不针对刚需 ， 刚需还是要根据自身的经济承受力、工作位置、孩子入学等客观因素来全面考虑

1、尽量选择中心城区的房子；

2、房屋面积尽量避免大户型；

3、当前 ， 房屋总价推荐选择300-500万区间；

4、尽量选择靠近地铁的房子；

5、如有可能 ， 可以考虑学区 。

以上的这些建议 ， 想要全部满足 ， 可能比较困难 ， 但是优先次序可以从上到下来排列 。

由于对房价的影响因素很多 ， 很难做到全面 ， 也希望大家在文章下面积极留言 ， 共同探索更为客观的影响因素 。