而且 ， 这几百家房地产倒 ， 也没见房价下降 ， 买房的还是那么多 。

重庆北区一刚需楼盘 ， 晚上还是人山人海 ， 不知道是不是小西装什么的 。

所以说 ， 该破产的破产 ， 该买的还是得买 ， 不冲突！

经营良好的大中型房企频频“爆雷” ， 这才是重点

房地产行业 ， 龙头效应极其突出 。

包括恒大、碧桂园、万科、融创在内的前十大房企市场占有率高达30% ， 百强房企市场占有率超过60% ， 剩下的9万家房企只能瓜分剩余30%多的市场 。

房企集中度变化 ， 资料来源：公开资料整理

知名房企几年前就开始喊要活下去 ， 把公司名称都改得不像房产公司 ， 有的如恒大已经转型朝向新能源 ， 潘时七也有新闻说房子都卖完了准备跑路 ， 中小房企还不懂风向还在故步自封或者外来的企业还想往房地产投资 ， 可想而知后果 。

2019以来 ， 房地产企业融资的各大渠道正在关闭 ， 已是残酷的现实 。 如果一旦房子销售不能及时带来现金流 ， 到期的巨额债务无疑将拉响警报 。

从2019半年报透露：2大龙头房企—万科、碧桂园 ， 已经非常坚决地促销售、抓回款、控制拿地、降低周转速度 。

十一“黄金周”期间 ， 以恒大、碧桂园为代表的大型房企集中降价促销 ， 频频刷屏 。 使得2019年10月 ， 恒大实现销售903亿元 ， 同比大增70.2% ， 连续2个月创单月销售历史最高纪录 。

不过 ， 克而瑞研究中心指出 ， 虽然部分大型房企通过大范围的折扣促销 ， 使得10月销售业绩环比上升 ， 但市场整体并不如头部房企数据这么好 ， 项目总体去化率并不佳 。

克而瑞研究中心的数据显示 ， 2019年10月 ， TOP50房企中有近60%的企业单月业绩环比下降 ， 其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%-30%之间 。

从目标完成情况来看 ， 截止到10月末 ， 在年内设定了全年销售目标的企业中 ， 超过30%的房企 ， 目标完成率在70%-80%之间 ， 剩余少数房企目标完成率不及70% 。 在未来仅剩的2个月内 ， 或将加大促销、降价力度 ， 积极推盘去化、冲刺全年目标 。

这些大企业都在力争完成目标 ， 对于有的房地产开发公司来说 ， 能生存下去就不容易了 。 因此 ， 这些达房地产商的动向才反映出当下的楼市状况 。

400多家房地产破产 ， 有什么警示？

400多家房地产商倒闭 ， 说是新闻也算是 ， 毕竟以现在的行情 ， 开发商不好卖 ， 消费者买不起 ， 还是或多或少把这几百家房地产商的倒闭联系起来 。

地产商的破产潮 ， 对经济来说未必是坏事情 ， 应该是回归自然理智 ， 以达到顺利发展！

其实对于房产行业 ， 我们老百姓已经是后知后觉了 。 虽然目前互联网现在发展迅速 ， 但信息差依然是严重存在的 ， 当我们看不清以后房地产行业的发展的时候 ， 可以看看那些房产大佬在做什么 ， 毕竟他们掌握的信息资源是我们无法比拟的 。

李嘉诚、王健林、潘石屹等 ， 他们都先后减少或退出国内商业地产板块 ， 马云也说未来“房价如葱” ， 其实如葱不如葱倒不是重点 ， 重点的是大佬们的行为让我们可以窥探到他们对于房产未来的预期 ， 国家对于房产未来的方向 。

房产企业今年破产潮的最直接原因是高周转、高杠杆、高负债的商业模式 ， 这种模式是房产企业一直存在的 ， 在房价持续高速增长的过程中是没有问题的 ， 但是当房价下跌或者房子不好卖了 ， 房产企业的资金无法迅速回笼 ， 背负着高成本的项目融资的同时却迟迟无法将项目变现 ， 被拖垮是迟早的事 ， 这也是为什么目前破产的企业大部分是中小房企 ， 因为他们的实力比较弱 ， 资金链更容易断 。

各银行目前对放贷资金是严格管控 ， 防止经营性融资进入房产企业 ， 并且强化了企业涉房业务再融资的审核 ， 对于涉足房产相关的企业融资更是进行严格监管和贷后检查 。 除了全国排名靠前的房企之外 ， 目前各银行恐怕很难会给其他房企做房产项目贷款吧 。