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昨天(11月18日) ， 央行又降息了！这是11月以来 ， 央行的第二次降息操作！而距离上次降息 ， 不过才时隔13天！有业内人士认为 ， 对于买房人来说 ， 目前降息周期已打开 ， LPR降低将是趋势！

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*示意图 ， 来源中国人民银行

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央行“降息” ， 关键利率 ， 四年来首次下调

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11月份以来 ， 中国央行的动向可谓是非常罕见 ， 备受市场关注 。 超预期！关键利率 ， 四年来首次下调 。

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①11月5日 ， 央行开展中期借贷便利(MLF)操作投放4000亿元流动性 ， 中标利率为3.25% ， 较上期罕见下降5个基点 ， 是2016年以来的首次；

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②11月15日 ， 央行再超市场预期 ， 再度开展MLF投放2000亿元流动性 ， 中标利率为3.25%；

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③昨天(11月18日) ， 又一次出乎市场意料 ， 开展了7天期逆回购1800亿元 ， 中标利率为2.5% ， 下调5个基点 ， 系2015年10月27日以来首次下调 。 (以上数据来源于中国人民银行)

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*示意图 ， 来源于网络

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重磅利好！房贷利率迎来下调！

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MLF利率降低 ， 本质是一种新型降息 。 这也是一年多来 ， 首次降低MLF利率 ， 这或许将深远的影响房贷市场 ， 并进而影响房价 。

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这次的MLF降息 ， 带来的远不止降低5个基点这么简单 ， 它意味着中国正在开启货币宽松路径 。 降息幅度虽小 ， 但更重要的是开始降息了 。 从今年10月8日LPR正式实施后 ， 房贷利率的算法被重组 ， 房贷利率也更为复杂 。 所以 ， 一般情况下 ， MLF利率下降后 ， 每个月20日LPR利率生成时 ， 大概率也会下降 ， 这对房贷利率来说 ， 是利好的 。

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目前南京主流首套房利率仍为LPR+80个基点(即5.65%) 。 不过 ， 此次央行“降息”后 ， 若以业内预估的11月20日LPR参考值如果下降10个点即4.75%预计 。 我们以贷款总额200万、按揭年数20年为例(等额本息) ， 来看看房贷利率5.65%下降为5.55%前后变化！

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*示意图 ， 来源于南京凤凰房产网

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江北向南 ， 未来已来 ， 繁华初现

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高性价比房源始终是“保值”的 ， 该买就买 ， 不要犹豫不决 。 房子作为不动产 ， 在使用同时 ， 还享受着房屋上涨的机遇 ， 房子作为固定资产带来的财富要远大于现金带来的利润 。

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*效果图——银城.孔雀城.依澜郡

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位于江北乌江新区的银城.孔雀城.依澜郡项目为南京楼市注入了新的活力 。 项目周边已通达S3宁和城际 ， 距离高家冲站7公里左右 ， 9站即可到达河西CBD；此外 ， 过江隧道也在逐步完善之中 ， 近期南京长江五桥主桥索塔封顶 ， 2020年建成之后 ， 与主城之间的通达将更加顺畅；宁和高速、锦文路过江隧道也正在规划中 ， 待建设完毕后 ， 区域将有21条过江通道 ， 能更便捷连通南京城区 ， 鱼嘴西岸半小时生活圈 ， 初见雏形 。

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*区位图——银城.孔雀城.依澜郡

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除了便捷的交通环境 ， 这里的人文环境更是决定了业主的品质生活 。 项目周边除了有五山五湖两河环绕 ， 还有各种生态湿地公园 。 此外 ， 这里的历史感也十分浓郁 ， 霸王祠、陋室、太白楼、乌江老街等人文遗址 ， 还有张孝祥、张籍、张即之、林散之等历史名人……为此地涵养了万亩的自然生态 。

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*乌江规划图 ， 来源于网络

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银城.孔雀城.依澜郡还配备有“贴身式”的综合体配套 。 毗邻10万方项目自建风情商业综合体 ， 文化、餐饮、康养、休闲娱乐 ， 入则繁花出则繁华 ， 悦享便利趣生活 。 在丰富多元的商业经营活动中 ， 给城市居民提供丰富的文化休闲体验 ， 为追求品质生活的阶层提供更多的可能 。

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*商业配套示意图————银城.孔雀城.依澜郡

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银城.孔雀城.依澜郡占地约13万方 ， 总建筑面积约36万方 ， 约2600户 ， 分为高层、低密度合院两种产品 ， 总价维持在主流购房者能够接受的范围内 。 目前在售的建面约90-105㎡都市美宅 ， 建面约110-130㎡银城百万级合院别墅 ， 满足不同层次的居住需求客户选择 ， 恭迎品鉴 。