房东想解除房屋租赁合同的，可以与承租人协商解除合同，也可以在具有因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约；或者一方迟延履行、致使合同目的不能实现等情形时，行使合同的解除权 。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同 。

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当事人可以约定一方解除合同的事由 。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同 。

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