购房者可以退房的情形有：
1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房；
2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房；

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3、按揭不能，购房者有权退房；
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房；
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房；
【在哪些情况下购房者可以退房】6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房；
7、房地产商擅自变更规划、设计的，购房者有权退房；
8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房；
9、协商退房 。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的事由 。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同 。

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