----10年后 ， 有多少劳动力人口？要不要卖房早做准备？来听专家分析//----

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最近十年 ， 房地产市场膨胀到底有多迅速？我们不妨来看几个数据 。

我国房地产开发投资数据的统计最早从1986年开始 ， 经过30多年的发展 ， 2018年房地产开发投资已经超过了12万亿 ， 是1986年的1200倍 ， 年均增长24.8% 。

在1998年房改之后 ， 房地产开发投资增速最高峰达到了2010年的33% ， 近年来虽有所下滑 ， 但从未出现过负增长的局面 。

从没有任何一个能与房地产相提并论的行业 ， 与我们的生活息息相关 。

之所以形成这样的规模 ， 与一个关键因素分不开：劳动力人口 。

一般意义上 ， 我们把15-64岁的人口称之为劳动力 ， 这部分人群的数量 ， 在2013年达到10.06亿的最高点 ， 随后开始出现回落 。

2013年有什么特殊的地方呢？经济学家姜超此前指出 ， 从城镇每千人新开工套数这个指标来看 ， 我们的房地产巅峰期早在2013年就已经过去 。

无独有偶 ， 城市化学者任荣荣在第十六届（2019）蓝筹地产年会评审会上指出 ， 房地产行业在2013年的时候基本上已经到顶了 。

是不是很巧合？劳动力人口的高峰时段 ， 正是房地产行业最辉煌的巅峰 。

正因如此 ， 很多人担心一点：10年后 ， 还有多少劳动力人口？假如因为劳动力人口减少 ， 楼市开始走下坡路 ， 需不需要卖房早做准备？

先说第一个问题：10年后 ， 还有多少劳动力人口？

首先 ， 确定现在的劳动力人口有多少？

上文说了 ， 2013年的时候 ， 劳动力人口达到了10.06亿的最高峰 ， 随后出现连续5年的负增长 ， 平均每年减少近200万 。

与此同时 ， 随着65岁以上人口占比持续上升 ， 我国老年人口抚养比也从2000年的10%上升至2017年的近16% ， 这意味着之前是10个劳动力负担一个老人 ， 而目前是6个劳动力负担一个老人 。

根据统计局发布的数据显示 ， 截止2018年底 ， 我国劳动力人口大约在9.5-9.9亿左右 。

取平均值9.6亿 ， 按照每年减少200万的速度 ， 在2019年 ， 劳动力人口数量依然能维持在9亿以上 。

其次 ， 我们再确定未来十年劳动力的减少速度 。

这个问题有不少专家都做过研究 ， 中泰证券宏观分析师梁中华在四月份曾发文指出 ， 根据测算 ， 未来5年我国劳动年龄人口将平均每年减少300万以上 ， 除了2024-2026年之间有所缓和外 ， 之后会进一步下降 。

尤其在2028年-2039年的十年间 ， 我国每年将减少劳动年龄人口1000万以上 。

也就是说 ， 未来五年会减少1500万 ， 十年之后跌速会翻倍 ， 按照这样的推论来看 ， 未来十年 ， 劳动力人口可能会减少4000万左右 。

有了目前的人数 ， 有了未来10年减少的数量 ， 结果就很容易算出来：10年后 ， 劳动力人口数量大概是9.2亿左右 。