再来说第二个问题：要不要卖房早做准备？

回答这个问题之前 ， 不妨先来看看专家的分析 。

在年初 ， 经济学家李迅雷表示 ， 从表面上看 ， 三四五线城市去库存非常成功 ， 过去两年多时间 ， 小城市销售出去的商品住宅和剩余库存的总和 ， 是2015年底商品房库存面积的6倍还多 。

李迅雷认为 ， 2019年房地产将进入减持的时间窗口 ， 一方面是2019年商品房销售面积将出现负增长 ， 居民的杠杆率处于高位；另一方面 ， 人口老龄化背景下城镇化进程的放缓 ， 大部分三、四线城市都呈现人口净流出 ， 故尤其要减持未来人口将大量净流出地区的房产 。

从专家的分析中 ， 我们可以得出两个结论 。

第一 ， 卖不卖房 ， 别操心劳动力人口 ， 要看自己城市所在的人口 。

虽然整体上看 ， 十年后劳动力人口是在持续下降的 ， 但因为城市结构的不同 ， 大量的青壮年人口依然会将热门城市列为首要的流入地区 ， 房价有非常雄厚的抗跌基础 。

虽然过去两年 ， 一二线城市房价涨幅动辄翻倍 ， 过热之后会出现“稳中有降” ， 靠买房实现增值已经不可能了 ， 但是 ， 好不容易才在大城市安的家 ， 不要轻易卖掉 。

第二 ， 卖不卖房 ， 要看自己的承受力 。

有人早早就买了房 ， 月供杠杆都不高 ， 收入一直呈现线性增长 ， 甚至还有余力再去供一套房子 ， 这种情况下没必要卖房回笼现金 。

有人透支了整个家庭的财力 ， 买了房反而不住 ， 又去其他地方工作生活 ， 被月供和房租压的直不起头来 ， 房子既没有升值的预期 ， 也没有居住的属性 ， 更没有投资的前景 ， 与其这样 ， 还不如把房子卖掉 ， 免得成为“累赘” 。