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近日 ， 国家统计局公布了31省份的前10月房地产开发投资的情况 。 根据数据显示 ， 2019年的一到十月房地产的开发投资同比增长了10.3% ， 增速比一到九月回落了近0.2个百分点 。 另外在增速上面来看 ， 西藏 ， 贵州 ， 广西以及云南等省份增速是排名前列的 ， 而海南 ， 宁夏 ， 河北这三个省份的增速是呈现负增长的 。

那么 ， 这个数据代表了什么？

第一：什么是房地产开发投资？

根据管理学相关知识 ， 房地产开发投资是在一定时期内 ， 房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营活动的单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施 ， 土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）的投资完成额;不包括单纯的土地交易活动完成额 。 而房地产开发投资主要由建筑工程投资 ， 安装工程投资 ， 设备工器具购置投资以及土地购置费等构成组成 。

第二：为什么房地产开发投资情况增速如此？

由于土地购置费存在一定的时滞性 ， 因此今年的房地产投资的高增长主要是2018年的土地购置费所带来的 。

回顾2019年的情况 ， 今年以来的土地购置面积以及土地成交价款都在大幅的回落 。 那么2019年的土地购置费所带来的对2020年的支撑将会减少 。 相比于1-9月 ， 10月已经在开始回落了 ， 预计后续两个月仍然将继续慢慢的回落 ， 明年的下行压力都是更加大的 。

第三：房子还适合投资吗？

其实 ， 针对房子的需求 ， 我们可以分为刚性需求以及投资性需求 。 可以发现 ， 全国各地的房地产调控多达482次 。 把控房地产信托资金 ， 推出LPR利率等等方式都是在控制房地产市场的野蛮发展 。

房住不炒是近年来的重要政策 ， 也是国家对房地产调控的决心 。 因此 ， 如果是刚性需求 ， 例如结婚买房等 ， 选好地区购买就行 。 以一线城市为例 ， 带学位房的区域房价达到10万一平米 ， 而相对郊区的位置 ， 只是3-4万一平米的水平 ， 所以刚需房只要找到符合自身负债水平的情况下进行选购就可以的 。 如果是投资性需求 ， 还是要做好投资性需求的合理安排 ， 现在的房地产市场已经没有像以前那样获利水平了 。 建议投资性房产还是尽量不做较好 。 同时 ， 建议关注最近增幅负增长的区域 ， 避免投资资金亏损 。