商品住宅供应量： 上周供应68.76万方 ， 环比上涨38% ， 同比下滑3%；年终冲刺 ， 各大房企积极放量（融创9.57万方 ， 龙湖8.98万方） 。

商品住宅成交量： 上周成交39.24万方 ， 环比上涨7% ， 同比下滑11%；北区刚改项目支撑成交 。

商品住宅价格： 上周均价12543元/平米 ， 环比上涨1% ， 同比上涨10%；改善份额上涨 ， 核心区高层积极成交 ， 均价小幅回升 。

备注：供应及成交为建面面积 ， 价格为建面价格

5、业态结构

高层主导成交 ， 成交份额下滑2个百分点；价格方面 ， 住宅全线产品均价上涨 。

6、商务市场

单项目放量 ， 二环低价公寓主导成交 ， 核心区项目成交份额扩大 ， 均价小幅上涨 。

商务供应量： 上周供应0.01万方 ， 环比下滑99% ， 同比下滑100%；珠江太阳城单项目放量 ， 持续去化往期库存 。

商务成交量： 上周成交2.09万方 ， 环比下滑29% ， 同比上涨53%；二环低价公寓主导成交 。

商务价格： 上周均价10490元/平米 ， 环比上涨12% ， 同比下滑16%；核心区项目成交份额扩大 ， 均价小幅上涨 。

备注：供应及成交为建面面积 ， 价格为建面价格

7、商业市场

供应下滑至近期新低 ， 西区项目支撑放放量 ， 二环社区商业主导成交 ， 核心区份额减少 ， 均价小幅下滑 。

商业供应量： 上周供应1.30万方 ， 环比下滑61% ， 同比下滑19%；供应下滑至近期新低 ， 绿地城底商供应0.6万方 ， 佳兆业滨江新城0.4万方 。

商业成交量： 上周成交1.50万方 ， 环比下滑21% ， 同比下滑22%；成交量低位运行 ， 二环社区商业主导 。

商业价格： 上周均价11336元/平米 ， 环比下滑23% ， 同比下滑45%；核心区份额减少 ， 均价小幅下滑 。

8、上周项目金额成交TOP10

政策资讯

C

1、1年期、5年期LPR“双降” ， 整体年末楼市有望平稳

11月20日 ， 央行在其官网发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15% ， 上次为4.20%；5年期以上品种报4.80% ， 上次为4.85% 。 1年期和5年期的LPR较之前均有所下降 。

点评： 此次LPR利率下调 ， 对于降低包括房贷在内的贷款成本等都有较为积极的作用 ， 不过短期来看 ， 对房地产市场影响不会很大 ， 整体年末房地产市场有望平稳 。

2、央行：增强信贷对实体经济的支持力度