----近2年 ， 这几类房子要三思而后买 ， 房产证难办 ， 转手也不容易//----

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随着城市化建设的不断深入 ， 商品房占据了住房的大部分市场 ， 时间久了 ， 价格也是有恃无恐、肆无忌惮的高起来 。 而老百姓受传统观念和现实因素的影响 ， 对房子如饥似渴 ， 于是无奈选择“捡漏房” 。 诸葛小编不止一次听到“有的住就不错了 ， 房子其他条件都是其次 ， 只要价格便宜就是王道”这句话 ， 虽然觉得能够理解 ， 但是心里还是隐隐担忧 ， 替那些业主捏把汗 。

本月 ， 各城市的新措频频亮相 ， 较之前从严了很多 ， 其中打击楼市乱象为重中之重 。 因此 ， 近两年想要买房的人可要注意了！这3类房子一定要三思而后买 ， 没有经验的尽量别碰 ， 不好居住也不好转手 ， 甚至可能办房产证、过户、落户都有很大难度 ， 找谁都没用 。

第1类：转正遥遥无期的“小产权房”

小产权房价格便宜 ， 深受经济紧张的购房者欢迎 ， 从自住不售的角度出发确实非常诱人 ， 诸葛小编也不反对购买 ， 因为市场上确实有一些比较良心的 ， 但风险还是不得不说 。 一是 ， 部分小产权如可出示房产证 ， 需要先验过真伪再相信 。 二是 ， 要确定落户问题 ， 如果卖家死皮赖脸不迁走 ， 买家户口是落不进来的 ， 买房有何意义？三是 ， 房屋质量也一定要请专业的检验人员进行检验合格后再购买 。 三者缺一不可 ， 千万别抱侥幸心理 。

对于初次购房的小白或者以投资为目的的老人 ， 最好不要碰小产权房 ， 因为钱财是小 ， 安全为大 。 各种各样的骗局每天都在发生 ， 随便上网一查就是”钱房两空“的实例 。 而且倘若遇到急事需要折现的时候 ， 发现砸手里可就亏大了 。 所以大家务必擦亮眼睛 ， 别为了光图便宜做没把握的事 。

第2类：证件和资质不健全的“伪商品房”

这类房子打着“商品房”的旗号 ， 卖着“小产权房” ， 甚至可以算作“无产权房” ， 因为多半是违建 。 比如：几天前 ， 监管部门查封了多个违规开发商 ， 他们虽然买的是商品房 ， 但是销售中所承诺送给业主的花园、停车场、阳台等附属面积都属于违建 ， 被勒令拆除 。

还有南宁一个外表酷似商品房的楼盘 ， 80套住房 ， 目前已经出售53套 ， 但却没有土地使用证和预售许可证等证 ， 质量也没有通过验收标准 。 一名购买者懊悔地表示：因为便宜 ， 便将自己的积蓄拿来买了这套房子 。 当初老板承诺帮办房产证 ， 没想到就这样拆除了……

而对于这种没有房产证的“小产权房”或者“违建无产权房” ， 由于办不了房产证 ， 即使签了合同也不受法律保护 ， 哑巴亏的苦谁吃谁知道 。 所以 ， 买房的各位在签合同交钱之前 ， 要了解清楚卖方是否具有销售资质 ， 建筑五证是否齐全 。

第3类：“产权状态异常”的房子要谨慎

情况①：房子处于抵押或查封状态 。 因为有些地区房屋抵押只需要房产证的复印件 ， 而原件还在业主或者第三方担保手中 ， 因此总有别有用心的人想趁机捞一笔 。 不少买家看到房本原件就交钱 ， 直到入住受阻时才发现自己被骗了 。

情况②：房子处于被查封、法拍的状态 。 很多中介喜欢从中吃回扣 ， 使用各种手段忽悠看房者 ， 甚至不惜隐瞒一些房屋属性 。 有朋友在交了十几万定金之后才发现产权状态异常 ， 已被查封 ， 周旋了近一年才追回钱财 。 而处于拍卖状态的房子陷阱也很多 ， 没有经验的购房者最好远离 。

情况③：房子产权人不明 。 如果房子属于夫妻共同财产 ， 那么需要夫妻双方都知晓并同意的情况下才能够出售 。 其中一方独自卖房 ， 即使签了合同也可能会被依法追回 ， 甚至陷入纠纷 。 最好需要产权所有人都到场 ， 如果不行 ， 需要出示未到场人的授权委托书 ， 否则不要签字交钱 。