----用着急买房吗？专家道出重点：2020年后 ， 房价将令国人“很受伤”//----

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每次说到房子会降 ， 老百姓都半信半疑 ， 明明自己的城市没什么动静呀！其实 ， 这点很好解释的通 ， 目前之所以会实行“一城一策” ， 就是因为各城市的发展阶段不同 ， 所以才尽可能的避免“一刀切”的调整 。 前两年高调的热门城市在今年已经初见成效的稳定下来 ， 而如今高调的城市则恰恰是之前比较低调的城市 ， 但相信只要过了这个调整的阶段也会逐渐趋于平稳 。 比如 ， 北京近期新房旧房全面降价趋势形成 ， 那么其他城市还会远吗？

根据几家中介的信息汇总得知 ， 仅一天的时间 ， 北京就有1287套二手房下调了报价 ， 其中还不乏位于海淀区、朝阳区等中心区域的房源 ， 甚至还有一些房源报价降幅超20万 。 大家都知道近两年二手房市场不经景气 ， 但如今新房的去库存任务也进入了瓶颈阶段 ， 而人口如此密集的北京都尚且如此 ， 其他城市都应该引以为戒 ， 不能被楼市“外热内冷”的假象所欺骗 ， 也不该只盯着眼前的表象和利益去畅想未来 。

虽然从整体上来看 ， 每年的房价都有所增长 ， 但是纵向对比就会发现 ， 近两年的涨幅正在一点点的收窄 。 一些城市即便是开盘就被抢购一空 ， 也不排除是人为运作的造势 。 在大城市关注楼市时间久的人可能会发现 ， 涨价的同时 ， 路边的中介停业、路边传单和电话推销也在增多 ， 甚至一些城市还会看到烂尾现象……“有价无市”也许就是楼市调整转型期的过渡阶段 ， 因此不要只盯着价格看 ， 成交量递减和成交周期拉长才是预示楼市未来走向的关键 。

国家面对逐渐稳定的重点城市并没有放松 ， 面对刚开始昂首挺胸的城市也并没有放任不管 ， 仅上半年 ， 各城市就先后下达新措200多次 ， 超过去年同期30% ， 而下半年更是从严了很多 。 苏州等城市的限购年限和门槛再次加码 ， 多个城市的监管部门也严查和限制了信托金融的流动走向 ， 央行又下达了房贷利率的新机制……

新规下 ， 购房者多是感受不到的 ， 因为调控是针对房企和炒房客的 ， 并不是普通购房者 。 所以这更加说明卖方市场只是表面风光 ， 背后的困难都是被隐藏的 。 而且 ， 今年已有300多家房企宣布倒闭 ， 更有开发商坦言：现在银行的开发贷几乎零投放 ， 我们找了7家银行才得以开盘 。

无论从哪方面说 ， 国家“房住不炒”的决心都是坚定的 ， “稳”会是长期目标和大趋势 。 那么 ， 未来房价是否真的涨不动了呢？北大房地产发展研究中心主任杜猛表示：2020年以后 ， 房价将令国人“很受伤” ， 高价就像“无底洞”一样具备嗜血功能 。 专家用“很受伤”、“无底洞”这6个字去描述未免夸张了一些 ， 但也表达出房子未来不会大涨的看法 。 不过 ， 购房者不必如此悲观 ， 楼市需要理性 ， 我们不妨以一颗平常心去看待它 。

一方面 ， 我国的国情较为复杂和不同 ， 楼市与很多措施和行业紧密相连 ， 所以不可能也不允许出现暴跌的现象 。 另一方面 ， 不再刺激房地产 ， 并不代表房地产经济不重要了 ， 而是代表房地产要从“加速器”的角色向“稳定器”去转化 。

另外 ， 抑制房价过快增长 ， 既有调整经济发展主题需要 ， 也有市场需要 。 经过整固后的市场 ， 更有利于长远 ， 只要房价速度保持与GDP同步水平 ， 房地产市场就完全可以做到可持续、健康发展 。

在这种局势下 ， 明年要不要买房呢？其实2020年也没有专家说的那么可怕 。 这事不该听别人的 ， 问自己就能知道答案 。 迫于现实没办法就买 ， 炒房或投资还是算了吧 。 付首付后对正常生活影响不太大就买 ， 连首付都要东拼西凑去借钱贷款的话还是算了吧 。 对于购房者来说 ， 与其担忧房价会涨会跌 ， 倒不如努力提高自己去挣更多钱来的实际 。