----楼市转冷的三个标志事件全出现 ， 房价调整如期而至//----

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2019年的楼市年终总结很快就要来到 ， 回顾今年楼市 ， 年初的回暖让房企信心倍增 ， 抢地再现 。 二季度423会议重申房住不炒 ， 银保监会全面管控资金 ， 杜绝一切资金违规流入房地产 。 自此 ， 开启楼市转冷之路 。 我们每天公布着楼市最新的房价数据以及最新的楼市消息 ， 以期给广大买房人提供更加理性的买房参考 。 很多买房人不看数据 ， 仍然按原有的感觉 ， 投入重金加入了房贷的队伍 。 目前来看 ， 整体上 ， 如果上半年买房 ， 下半年基本上以亏损为主 ， 这一点从各城市一场又一场的老业主讨说法就是证明 。

那么 ， 现在的楼市表现如何？我们从三个方面为大家做个展示 ， 希望对你有所帮助 。

一、新房降价遍地有 ， 打折花样多 。 年底各大房企为了冲击全年目标 ， 尽快回收资金 ， 想尽一切办法搞活动 ， 提高销售成功率 。 各种工抵房、特价房、一口价、限时优惠等层出不穷 。 就连传说中房价永不跌的北京、上海 ， 今年来 ， 整体价格下降了约10-15% 。 个别楼盘最高达到了7.8折 。 以北京丰台区南四环某精装修现房为例 ， 该房源在2017年曾卖到单价9万元/平方米 ， 上半年销售单价7.7万元/平方米 ， 现在搞起了特价 ， 只需6.9万元/平方米 ， 部分楼房还另外赠送车位一个 。 某几个清尾房的楼盘 ， 对 两套大户型搞起了特价房 ， 原价1200万以上 ， 现一口价950万元 ， 直降250万元 。 降幅达到了7.8折 。 遗憾的是 ， 目前打折后的销售进度仍不理想 ， 个别楼盘因位置因素 ， 性价比不高处于滞销状态 。

二、银行贷款额度紧张 ， 放款慢成为常态 。 银行目前对房贷来说 ， 一句话比较恰当 ， 那就是地主家也没有余粮了 。 目前各大银行放款时间由以往的45天延长到60天-180天不等 ， 部分银行分支行暂停新增房贷业务受理 。 至于二手房贷 ， 各城市基本上以延后审批的形式暂停 。 新的贷款额度估计要等到元旦以后 ， 新一年的贷款配额明确 ， 才能恢复放款 。 银行无钱可贷 ， 进一步降低了成交量 。 于是 ， 消失几年的首付分期、首付贷再次出现在楼市 ， 这恰恰是每一轮房价下跌的标志 。 各位买房的朋友要引起高度重视 。

三、二手房挂牌再创新高 ， 炒房人甩货开始 。 从我们重点跟踪的广州、重庆、成都等8个重点城市二手房挂牌数据来看 ， 11 月二手房挂牌量较去年8月1日增长超过2.5倍 。 增幅最高的是南京、青岛 ， 二手房待售数量是去年同期的3倍 。 其次是广州、重庆、成都、合肥 ， 同比增幅在2.5倍 。 增幅最少的是深圳、杭州 ， 只有1.5倍 。 但是 ， 深圳二手房数量已从9月开始逐月减少 ， 且房价如我们前几个月提醒的那样 ， 出现了回暖 。 从二手房数量的巨额增加 ， 房价下行压力势不可挡 。 以重庆为例 ， 其二手房挂牌量仅在链家一家中介的挂牌量就超过13.4万套 ， 且总量居于全国第一 。 再次提示 ， 深圳可入手 ， 其它城市请等待 。

以上三个现象 ， 从历次楼市转冷的表现来看 ， 都是房价要下跌的标志 。 此时此刻 ， 房企和炒房团争先抢跑 ， 谁才是赢家 。