----为何投资者们对置业阿联酋迪拜如此热情高涨？//----

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“遥远、神秘、鎏金的中东国家” ， 这是大多数人对于迪拜的第一印象 。 作为全球最富有、最现代化的国际都市之一 ， 迪拜一度让许多投资者觉得可望而不可及 。 加上随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者 ， 中阿两国联系更加紧密 ， 互惠政策相继出台 ， 在这一背景下 ， 迪拜优质的房地产业开始成为吸引中国投资者的热门领域 。 2019年10月份 ， 迪拜房地产信息平台数据显示 ， 在迪拜土地部门（DLD） 注册成交的房产销售额达4774笔 ， 创2008年以来月成交额最高记录 。 该平台的数据和研究总监Lynnette Abad说：“随着2020年世博会的临近 ， 许多消费者认为现在是购买的好时机 ， 因为一旦接近2020年 ， 价格就会开始上涨 。 这一迹象表明 ， 消费者对2020年的市场充满信心 。 ”

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1、人口增长刺激房产经济

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迪拜目前人口约为315万人 ， 算上流动人口超过430万人 ， 其中15%为本地人口 ， 85%为外来人口 来自全球两百个国家和地区 。 各个国家都很多 ， 周边阿拉伯国家 ， 欧洲人 ， 印度人 ， 巴基斯坦人 ， 中国人 ， 俄罗斯人 ， 都很多 。 迪拜是一个极度包容的国家 ， 世界200多个民族及文化在迪拜相互尊重 ， 和谐共处 。 迪拜是全球人口增长最快的城市之一 ， 以每年7%的复合增长率高速增长 。 预计到2027年迪拜的常住人口将达到600万以上 ， 是接下来几年世界上人口增长最快的城市之一 。 迪拜作为中东地区重要的经济贸易枢纽 ， 经济发达、投资工作机会多 ， 吸引了很多国外企业和劳工前来投资打工 ， 迪拜有高达80%的外来人口 ， 巨大的外来人口涌入 ， 带来了旺盛的住房需求 ， 使得迪拜房产租赁市场十分活跃 ， 随之带来较稳定的高租金回报率 。

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2、政策利好不断

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自今年年初以来 ， 迪拜房地产市场吸引投资达360亿迪拉姆（约合98亿美元） 。

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房地产作为迪拜的支柱产业之一 ， 投资种类众多 ， 包括居住型的商品房、别墅、公寓等 ， 另外还有海上私人岛屿 。 迪拜政府对此十分重视 ， 推出了多项优惠政策吸引中国投资者 。 除了中阿两国签署的全面互免签证协定 ， 如果在迪拜办公司 ， 还可以获得十年居住签证 。 “迪拜最有吸引力的地方是永久产权 ， 无论是当地人还是外国人都享受同等待遇 ， 买了房子你就无限时拥有和保留对它进行买卖的一切权利 。

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此外 ， 投资房产可获永久居住绿卡 ， 并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理 ， 签证到期继续持有房产即可签证 。 据记者了解 ， 迪拜鼓励外国人买房 。 2002年 ， 迪拜修改《房地产法》 ， 允许外籍人士在迪拜拥有房产 ， 成为阿拉伯世界第一城 。 投资房地产没有所得税、交易税、利得税 ， 甚至遗产税 ， 只有注册费用 ， 是房产价格的4% ， 而且只需要付一次 ， 还有5000迪拉姆的迪拜土地局行政费 。

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3、资金和人才的涌入

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作为世博会主办城市 ， 一向力争全球第一的迪拜 ， 聚集了全球最前沿的科技与人才 ， 为迎此盛事 ， 正全力备战 ， 飞速发展 ， 大力提升城市基础设施 ， 力争成为史上最成功的盛宴 。 在这冲刺的两年间 ， 大量资金、人才涌入迪拜 ， 促成城市的高速发展 ， 经济的腾飞 。 世博会举办期间 ， 将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜 ， 一睹迪拜风采 。 在此期间 ， 房价 ， 租金 ， 人工等等势必将大幅上涨 。 世博会也是商业交流和发现商机的重要平台 ， 迪拜将迎来一次难得的展示机会 。

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经过此番展示 ， 迪拜无与伦比的优势将大放异彩 ， 必将吸引全球大批商户入驻迪拜 ， 投资迪拜 ， 促进迪拜长期发展 。 而为冲刺世博会发展的基础设施和引进的科技与人才 ， 也将长久裨益迪拜的长期发展 。 因此无论是世博会准备期间的影响 ， 世博会举办期间的影响 ， 和世博会后的影响 ， 对于迪拜的经济发展带了挑战的同时也带来了无限的可能 ， 各大行业都在不断发展 ， 带动整个国家经济链的升华步伐 。