----一套140平房子和两套70平房子 ， 谁更划算？内行人分析完不纠结//----

----一套140平房子和两套70平房子 ， 谁更划算？内行人分析完不纠结//----

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我和老公准备买房了 ， 但是现在面临一个问题：我看中了一套140平的房子 ， 觉得这样住起来更舒服；老公看中了一套70平的房子 ， 老公觉得 ， 70平的房子够住了 ， 我们可以买两套70平的 ， 一套自住 ， 一套出租 。 那么 ， 一套140平房子和两套70平房子 ， 哪个更划算呢？内行人这么说 。

1、居住体验

内行人说 ， 从居住体验上来说 ， 肯定是140平的房子更加舒服 。 70平的房子 ， 基本上就刚刚好够一家三口住 ， 而140平的房子 ， 住起来会宽敞舒适很多 。 如果买房子是为了住得更舒服 ， 当然建议我们买140平 ， 如果只需要有个房子住就可以了 ， 那选70平的就够了 。

2、成本

从费用上来说 ， 很多人都觉得一套140平的房子和两套70平的房子差不多 。 但是其实仔细算一下 ， 还是有一定区别的 。 公摊面积上差不多 ， 但是装修的时候 ， 虽然140平的装修会要比70平的装修要贵 ， 但是仔细算下来 ， 同等标准下 ， 两套70平的房子的装修费用会要比一套140平的房子高 。 如果是贷款买房 ， 一套140平的房按首套房利率计算 ， 会比较低 ， 而两套70平的房子 ， 一套是按照二套房利率计算 ， 利率比较高 ， 成本也更高一些 。 还要考虑到将来 ， 如果房产税政策出台的话 ， 到时候两套房的税应该会要比一套房多 。

3、收益

不过虽然两套房的成本相对来说要高一些 ， 不过我们也需要换一个角度 ， 从收益考虑 。 一套房的话 ， 基本上就是自住了 ， 属于只出不进 ， 而两套房的话 ， 其中一套房可以出租 。 一套70平的房子 ， 按照现在市场上的价格 ， 租个5000元一个月应该不算高 ， 如果是经济发达点的地区 ， 还会更高 ， 基本上每个月的房贷就可以依靠租金还款了 。

这样算下来的话 ， 其实还是两套房更加划算 。 不过一套房确实住起来更加舒服 ， 所以 ， 怎么选择还是要看个人的实际情况 。