----楼市出现这3个信号 ， 别犹豫 ， 立刻买房//----

----楼市出现这3个信号 ， 别犹豫 ， 立刻买房//----

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买不买房一直是一个争议的话题 ， 有些人认为房子没必要买 ， 租房就可以了 ， 这样既没有压力 ， 也不会有负担 ， 但是对于现在想买的房子的朋友 ， 到底什么时候买才是问题的关键 。 今天我们就来说一下 ， 如果出现这3个信号 ， 那就别犹豫赶紧出手吧 。

有这3个信号同时出现 ， 立刻买房

1 ， 楼市限购放开

我们知道 ， 房子天生具备两种属性 ， 一种是商品性 ， 一种是投资性 。 当房价波澜不定时 ， 它身上所显现出来的更多的是商品性；而当房价一路上涨时 ， 它身上显现出来更多的是投资性 。 2008年之后 ， 4万亿元投资所带来的巨额资本流动性 ， 令国内房价一路走高 ， 在这个时间段内 ， 只要你能买到房子 ， 赚钱是肯定的 。

这里举个例子：2016年 ， 在整体楼市大好行情和横琴、港珠澳大桥等利好的催动下 ， 珠海的房价快速上涨 ， 不断爆出地王 ， 当时拿地的楼面价比售价还高 ， 市场一度极其疯狂 。 为了控制住珠海市场 ， 政府不得不出台严厉的调控措施：限售3年限购5年 ， 严厉程度比肩一线城市 。 限购限售后 ， 珠海楼市比较平淡 ， 但房价一直坚挺到现在！中国楼市一直受政策影响 ， “一松一紧” ， 政策这个时候放开 ， 那就要赶紧出手了 。

2 ， 银行放水明显

比如直接降息 ， 房贷利率下降 ， 疑给购房者带来了利好 ， 这个现象经过多年的房地产行情教育 ， 国民已经形成一种共识 ， 那就是“降息就等于救市”、“降息就等于房价要涨” 。 利率是调节市场的一种手段 。 历来 ， 楼市遇冷 ， 房贷利率会适当下调 ， 楼市遇热 ， 利率可能也会小幅提升 。 而且时候买房最为划算 。

银行降息意味着你每个月的贷款降低 。 那么 ， 房贷利率上调 ， 购房一族的购房成本具体受到多少影响呢？以某一二线城市为例 ， 假设购房者总贷款200万元 ， 如按基准利率4.9%贷款 ， 以等额本息还款方式 ， 还款30年 ， 则每个月均还款10615元 ， 30年的利息总额为182.12万元 。

3 ， 楼市成交量异动

二手房成交量连续三个月明显的上涨 ， 想知道当地房地产行情 ， 劝你别看新房 ， 而是要看二手房 ， 二手房成交量最能反映出楼市目前状况 。

最后想告诉大家的是 ， 最佳时机永远有准备的人 ， 备好车票 ， 把知识储备起来 ， 厚积而薄发 。 千万不要做跟风 ， 买涨不买跌的人 。 既然我们都要去勇闯天涯 ， 那么就要做一个聪明的踏浪选手！