----买房 ， “4大项费用”不用再交 ， 不少人不知道继续白白送钱//----

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买房 ， “4大项费用”不用再交 ， 不少人不知道继续白白送钱

购房 ， 付完首付款就已经掏空“六个钱包”不说 ， 而漫长的还房贷生涯更容不得我们在工作、生活中有任何闪失 。 在日常开支上 ， 购房人是能省则省 ， 但你知道我们在购房过程中曾被收取的费用现在不用再交了吗？在现实中 ， 一些开发商、房产中介利用购房人信息不对称性 ， 继续在向购房者收取各种费用 ， 金额还不少 。 从购房者经济实惠角度梳理一下 ， 主要有“4大项费用”：

第1大项费用：房产证办理费

按照国家的最新规定 ， 购买新房后 ， 办理房产证的相关费用不需要购房者承担 ， 而是应由开发商支付且协助购房者完成房产证办理 ， 包括提供办理房产证的相关资料信息 。 截止到目前 ， 由于信息闭塞 ， 有一些地方仍然存在购房者支付房产证办理费情况 。 另外 ， 开发商还利用购房者怕麻烦或者不懂办理流程心理 ， 让购房者支付“跑腿费”、“工本费”、“差旅费”等 ， 办一个房产证就收好几百元 ， 一个2000户的中型小区 ， 开发商在这上面就能赚上百万元 。 这对于购房者来说 ， 是实实在在的“血汗钱” ， 白送开发商了 。

第2大项费用：燃气开口费

在早些年 ， 商品房开发与天然气配套是相对独立的 ， 燃气开口费收取有打擦边球之嫌 。 但随着585号文件实施后 ， 这笔一户2000-3000元的燃气气开口费就彻底取消了 ， 不需要购房者交纳 ， 根据文件要求 ， 燃气开口费归开发商交纳 ， 一般是在开发商拿地时交 。 在政策流程审批上 ， 国家也对开发商进行了限制：如果开发商不交纳燃气开口费 ， 就不能继续进行项目房产开发 ， 比如项目规划、立项手续等均不予办理 ， 违规建造的房屋也不能合法上市销售 。 对燃气开口费 ， 曾有权威媒体对此进行过类比“你买过火车票后 ， 难道还应把火车买下来吗？” ， 这项费用本身就是开发商进行房地产项目开发必不可少的费用 。 换句话说 ， 购房人看到市面上有合法手续的新建商品房 ， 其售价里面已经包含燃气开口费 ， 购房者没有必要再交 ， 如果开发商让你交 ， 可以完全不予理会 ， 因为这是属于重复收费 。

第3大项费用：购房认筹优惠款

部分开发商为营造热销氛围和圈定客户 ， 让购房者提前交纳认筹金 ， 少则几千 ， 多则数万 ， 几十万 。 这里面最吊人胃口的就是利用购房者享受房价优惠的心理 ， 比如说 ， 在某个时间内交认筹金 ， 可以获得几个点优惠 ， 而且还有优先挑选房源的资格 。 但实际大多事与愿违 ， 开发商会在底价基础上进行价格上翻然后再优惠 。 如果大家查询一下该项目在房产官网上公示的备案价格就明白了 。 更有甚者 ， 当购房者交纳认筹金后反悔不购买 ， 一些开发商比较强势 ， 要么以退款需要走公司流程为由拖延 ， 要么纯粹以当时签订的认筹协议书不予退款 。 遇到这类情况 ， 购房者也不要害怕 ， 这种类似诈骗的事情 ， 在这两年的房产领域扫黑除恶活动中属于重点打击对象 ， 可直接向房管和公安部门举报投诉 。

第4大项费用：交钱抵房款

在楼市中 ， 这种情况还是比较普遍的 。 大街小巷中或多或少都能看到“2万抵5万 ， 1万抵2万”等卖房广告 。 对于一些确实有购房需求的人来说 ， 往往看到这种宣传都比较心动 。 事实呢？并非如此 ， 这些所谓的“交房抵房款”不过是开发商与房产中介代理公司自导自演戏罢了 ， 无非还是把价格报高了再优惠而已 。 这里特别要注意的是 ， 开发商对于一些比较难卖的项目大都会找中介和电商合作 ， 一般模式就是“无论你怎么卖 ， 最终给我就是这么多钱 ， 不能破底价” ， 而房产中介代理公司则需要做大量的宣传造势 ， 需要大量的经费 ， 加上人力成本和利润 ， 他们必须把价格上翻 。 所谓越难卖的项目 ， 上翻的费用越高 ， 一些旅游、养老旅居项目甚至能够达到房价的40-50% 。 这可不是非业内人员能够看到的 。 所谓的交房抵房款 ， 不过是羊毛出在羊身上而已 。