----还在考虑70年产权到期的问题？先想想高层建筑以后怎么办//----

----还在考虑70年产权到期的问题？先想想高层建筑以后怎么办//----

"multi_version":false

大家都知道我国的土地是有年限的 ， 我国也没有永久产权 ， 现在最普遍的是70年的住宅产权和40年的商业产权 。 其实房产都是永久性的 ， 产权年限是指的土地的出让年限 。 相信很多人在买房的时候都有思考如果70年到期了怎么办？国家会不会收回？其实根据现在的法律法规 ， 70年的住宅到期后是自动续期的 ， 不用去申请 ， 但是现在还没有明确续期的年限和续期所需要缴纳的土地出让金 。

相对于70年的住宅到期问题 ， 我更“担心”的是高层建筑再过3、4十年应该怎么办 。

现在的土地价格不菲 ， 开发商为了追求更高的利润 ， 只能将房屋越修越高 ， 只要在容积率的允许范围内 ， 是能修多高修多高 。 现在2、3十层的住宅已经非常普遍了 ， 现在很多楼盘已经建到了3、4十层 ， 在感叹建筑行业越来越先进的同时 ， 未来几十年这些高层建筑应该怎么办呢？

各种质量问题

很多人说水泥的寿命只有50年 ， 这个说法严格来说应该是不正确的 。 经过各种维护保养 ， 现在的建筑超过50年问题应该说是不大的 ， 当然 ， 需要排除一些质量本就不过关的房屋 。 但是在居住的过程中 ， 房屋肯定会出现各种质量问题 ， 比如外墙砖脱落 ， 保温层、防水层老化、小区路面损坏等问题 。 这些问题都是和小区业主息息相关的 ， 如果还有维修基金还好 ， 可以用维修基金进行维护保养 ， 如果没有维修基金 ， 则需要业主自筹资金来维护保养了 ， 那么业主都能那么齐心协力吗？这是个很严肃的问题 。

大型设备更换问题

相信很多人在坐电梯时都有过出大小问题的时候 ， 电梯寿命一般就是10多20年 ， 电梯用得越久 ， 出问题的几率就越大 ， 一部电梯至少需要好几十万 ， 如果真的住到70年 ， 那么至少得更换2至3次电梯 ， 业主们的维修基金够用吗？除了电梯设备 ， 还有其他大型的设备设施 ， 时间久了都容易出问题 ， 所以大型设备的更换是2、3十年后或者3、4十年后必须经历的事情 。

灾害问题

现在的楼房质量也应该是越来越好的 ， 相信一般的小地震是不会伤筋动骨的 ， 但是如果真的出现较强地震 ， 那么势必会对建筑造成一定的问题 ， 这样住在高层的住户想必会有一定的担忧 。 除了地震之外 ， 高层建筑需要关注的就是消防问题了 ， 想必大家都知道发生火灾时 ， 是不能乘坐电梯的 ， 如果在乘坐电梯时突然断电 ， 那么电梯就会停止 ， 还有可能形成“烟囱效应” ， 电梯里的人员随时会因浓烟毒气熏呛而窒息死亡 。 所以高层住户只能依靠外面救援了 ， 但是我国现在大多以20多米、50多米的消防云梯为主 ， 基本上只能达到20层左右的高度 ， 以上楼层基本上就只能靠自救了 ， 所以高层建筑的消防问题是非常重要的 。

拆迁问题

现在城中心很多小区的容积率都较大了 ， 不仅修得高 ， 密度还大 ， 如果以后想要拆迁 ， 要怎么拆？难道再修到5、6十层？开发商没利润肯定是不会干的 ， 这么多的高层建筑 ， 政府全部补贴也不现实 。 很有可能异地安置或者补钱原地拆迁 ， 也就是自己小区卖4万一平 ， 周边的新房已经卖到了6万一平了 ， 要么拆迁后把你安置到4万一平的区域去 ， 要么补差价在原地安置 。 70年的产权期限和上面这些问题比起来应该不是很重要了 ， 毕竟现在已经明确说了70年到期可续期 ， 但是这些问题现在还很难解决 ， 要想真正的住到70年 ， 确实很不容易 。