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房屋户型好与不好只有住的人最了解!但目前买房没有体验式入住服务 ， 所以购房者买房还要掌握一些黄金准则 。 买房时下面内容可能会帮到您!

好户型的特点

常见的好户型 ， 比如 ， 晴朗的天气 ， 白天所有房间不需要开灯 ， 光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具 ， 不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风 。

1、整体形状方正

整体形状方正的意思 ， 不是整套房子是一个完整的方形 ， 而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形 。 同时整套房子看起来也大致是个矩形 ， 同时允许有一些“溢”出来的边角 。

2、动线合理

动线合理的标准有些抽象 ， 较难概括 ， 需要在看户型图、看样板房之前 ， 对居住活动线就比较熟悉才能判断 。 动线合理的户型 ， 在房间里活动的人的行动不会互相干扰 。 人在房间里做事情、走动 ， 也最符合生活习惯 ， 不容易出错和出意外 。

3、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放 ， 同时考虑到自然采光的范围 。 如果房间进深偏大 ， 光线从窗外投射进来经过漫反射 ， 仍然照不到离窗较远的区域 ， 白天仍然需要灯光照明 。

4、没有暗间

暗间除了无法自然采光 ， 通风也是大问题 。 现在的新房如果有暗间 ， 多数被安排在卫生间 。 没有窗户的卫生间 ， 除湿、通风完全要依赖排风设备 ， 采光照明完全依靠室内灯光 。 节能环保还在其次 ， 关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间 ， 除湿不利会影响人的健康 。

5、房间大小适中

房间越大越好?当然不是 。 房间太小会让人感觉压抑、不舒服 ， 但是单个房间太大会感觉空旷 。 太大的卧室难以营造温馨感 ， 又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感 。 另外 ， 设计时 ， 在整套房子的面积确定的前提下 ， 某个房间面积太大 ， 可能还需要将另外一个空间设计得偏小 。

不好的户型的特点

1、户型不规则、不方正

不规则的房型将影响家具布置 ， 而且浪费的面积多 ， 容易形成压迫感 ， 后续装修费用高 ， 同样面积的户型 ， 使用效果是不同的 ， 户型不方正的空间利用率低 。

2、公摊面积大

现在的新建楼盘几乎都已经进入了“大公摊时代” ， 按照目前市场上的惯例 ， 联排叠拼别墅 ， 公摊为1-8%;7层以下的多层住宅 ， 公摊为7-12%;7-12层的小高层 ， 公摊为10-16%;而12-18层的小高层 ， 公摊为14-20%;18-33层的高层住宅 ， 公摊为16-24% 。 如果高出或者低处这个范围 ， 都不是很合理的 。

3、入户走廊过长

如果进了门之后 ， 得走过一段长长的距离才能到达客厅 ， 而这中间的空间基本也只能用来过人 ， 不能合理利用起来 ， 这就相当于拿着自己的钱买了一个过道 ， 房价这么高 ， 实在是不划算 ， 而且最重要的是会影响采光和通风 。

4、有边角的户型

不规则的户型最浪费空间 ， 因为很多家具的摆放会使这种户型变得有点杂乱 ， 同时看起来非常别扭 ， 就比如有斜角的地方不好放置电器或者其他家具 ， 这样那个角落就空着 。