----卖房是先过户 还是要等对方的款打到卡上再过户? 网友: 机灵点好//----

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双方约定 ， 在哪个银行的哪个网点办理钱款转账 。 最好不要跨行 ， 金额比较大 ， 及时到账能避免很多麻烦！其次 ， 为了防止产权纠纷 ， 最好先共同去房产交易中心查询房屋产权情况（是否存在抵押） ， 然后核对业主相关的资料 ， 房产证、户口本、身份证件 ， 购房发票及合同（安置房需提供拆迁安置协议）！

如果是对方付全款 ， 那可以由对方先付款给你或者将房款打入房管局的监管账号 ， 接下来就可以办理各项手续了 ， 因为是全款流程会简单一些 。 如果是贷款买房 ， 那么一般是走房管局监管账户的 ， 首先 ， 由买房者将首付打入房管局监管账户 ， 双方签订购房合同并网上备案（就是网签） ， 这样可以防止房东一房二卖 ， 然后办理过户 ， 出证后再向银行办理按揭贷款 ， 贷款下来后会直接把钱转给房主 ， 这种交易方式对双方来说是比较保险的 。

办理完抵押手续大概是2个多月 ， 银行终于下款 ， 手机短信手收到了银行放款的信息 ， 当时激动不已 ， 不过登录了网银并没有看到钱 ， 估计是银行在直接转给业主了 。 所以综合下来之后 ， 二手房的款项一般分两次付款 ， 一是定金在办理过户之前就要打到原来业主的卡上 ， 等办理完过户手续 ， 拿到房产证之后 ， 剩余的款项再打给业主 。