----三四线楼市打折忙 ， 这次“凉凉”不同寻常！//----

----三四线楼市打折忙 ， 这次“凉凉”不同寻常！//----

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当前 ， 三四线楼市 ， 正如这初冬的天气一样 ， 寒意越来越重！

对于三四线的楼市 ， 在很长时间以来 ， 包括众多专家在内 ， 都纷纷保持看空的姿态 。 即便当一二线城市的房价已经达到了让人叹为观止的数万一平米的时候 ， 面对着长期在四五千元徘徊的三四线城市的房价 ， 很多人仍然不认为这是一种“价值洼地” ， 反而为这些中小城市的楼盘将如何去化而忧心重重 。 这些看空者有一个重要的理由 ， 三四线城市往往缺乏支柱产业 ， 人口都是以外流为主 ， 这也就意味着它们根本没有支撑高房价的基础 。

但近些年来以来 ， 尤其是2017年初到2019年上半年 ， 三四线楼市如火如荼的表现 ， 让人瞠目结舌 ， 也给了看空者一记响亮的耳光 。

2015年开始 ， 伴随着棚改货币化安置的推行 ， 在三四线城市及时买房的人 ， 都十足地尝到了甜头 。 尤其是在一些东部省份城市 ， 买一套100平米左右的房子 ， 动辄升值百八十万 ， 也早已习以为常 。

这其中 ， 最痛快的当然要属于城市迁户口 ， 他们先是因为拆迁得到了一笔巨款 ， 由于并没有多少投资理财途径 ， 拿到钱之后 ， 这些拆迁户立刻买房置业 ， 精准地抄底了当地的楼市 ， 接下来的结局 ， 大家都应该知道了 ， 这些大量购置房产的拆迁户 ， 伴随着三四线城市房价的起飞 ， 资产又顺利翻了一两番！毫不夸张地说 ， 这些拆迁户是在坐享其成之中完成了人生的华丽转身 ， 让人羡慕嫉妒恨！

但如此同时 ， 还有更多没有及时“上车”的刚需者 ， 或者因为前些年的犹豫观望 ， 遗憾地错过了买房的黄金时期 ， 或者已经到了结婚生子急需用房的年龄 ， 面对着高昂的房价 ， 这些人难免有惆怅之感 。

三四线的房价 ， 仅仅在两三年之前 ， 还只有三四千元 ， 现在则纷纷破万 ， 即便考虑通胀因素 ， 房价的涨速也实在有些过快 。

众所周知 ， 房子的基本功用是居住 ， 国家也一直在强调“房住不炒”的观念！但在房价涨幅过大 ， 而购房者的收入又跟不上步伐的情况下 ， 楼市会把许多刚需者远远抛在身后 ， 这同时也会导致市场的购买力越来越枯竭 。

作为楼盘销售方肯定不能总指望炒房者为他们完成去化 ， 因为炒房者是以赚取价差为目的 ， 当缺少接盘侠 ， 无利润可图时 ， 他们注定也不会继续囤房 ， 反而会着急离场 。 有数据显示 ， 现在全国至少有三亿套空置房 ， 显然 ， 这些房子基本都被炒房者囤积 ， 它们终归需要被出售套现 ， 这本身就是一个巨大的潜在供应量 ， 一旦空置房被大量抛售 ， 势必会加剧当前楼市供过于求的局面 。

正是在近些年房价疯狂上涨透支了今后多年的空间 ， 从而导致购买力客源大量减少的背景之下 ， 从今年八月份以来 ， 三四线楼市开始了大幅降温 ， 一二手市场几乎同时“量价齐跌” 。

首先表现在二手市场突然萎靡不振 ， 一些拥有几十万人口的城市 ， 一个月二手房的成交套数竟然仅仅只有几十套 。

与此同时 ， 新盘也没有往日的火爆 ， 诸如送车位储藏室家具等老一套的促销方式又被重新搬了出来 ， 而且愿意打折降价的楼盘也越来越多 。