----明年开始 ， 房子“烂大街”？央媒这样回应 ， 有房人：买太早了？//----

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当下的城市 ， 不管是大城市还是小城镇 ， 高楼大厦似乎成为了标志性的存在物 。 如果有人跟你说 ， 他所在的城市没有高楼 ， 那估计会被嘲笑住进了假城市 。 在我国的城市化中 ， 高大建筑物是必不可少的标配 ， 这一点与世界其他国家表现的明显不同 ， 如果你有去过欧美国家旅行的经历 ， 这种感觉就会越发强烈 。

在这些地方 ， 除了比较集中的个别大城市有密密麻麻的30-40层的楼房之外 ， 其他的二线城市或者三四线城市 ， 几乎是见不到多少30-40层房子的 。 有人说这是“逆城市化”的原因 ， 其实不然 。 为啥我们国家的城市发展中 ， 房子越建越高呢？对比20年前就会发现问题核心 。

01.我国城市化发展的同时 ， 房地产高歌猛进 ， 住房量也快速增加 。

在我国城市化过去的几十年里 ， 多层住宅一直是房地产的主打产品 ， 只不过随着城市化率越来越高 ， 从原来的很低水平逐渐发展到2018年的59.58% ， 这种跨越式的前进 ， 伴随着的是大规模的人口迁移 。 有人说在过去我国有5-9亿人从农村进入城市成为城里人 ， 有人说进入城市的人更多.根据国家统计局的数据显示 ， 在第6次全国人口普查中 ， 我国城镇的人口为665575306人 ， 占49.68%；居住在农村的人口是674149546人 ， 占50.32% 。 与2000年的第5次全国人口数相比 ， 城镇人口增加了大约207137093人 ， 农村的人减少133237289人 ， 城镇人数比重上升了大约13.46个百分点 。

可以看出 ， 在快速推进的城市化中 ， 城市人越来越多 。 每个人都需要居住的场所 ， 这也是刚性的需求 ， 所以房地产发展越来越快 ， 在一开始的时候多层住宅、一层住宅这种建筑尚且能够满足城市人住房需求 ， 不过人口急剧增加的情况下 ， 房子需求也就快速增加 。 这就直接导致城市有限的土地不够用了 ， 总不能大面积建筑多层住宅吧 ， 那样土地资源度浪费 ， 所以向天要居住空间的30层住宅应运而生 ， 这其实也是集约化发展的最好方式 。

谈到城市化与住房需求的问题 ， 就不免谈到我国房子数量多少的事情 ， 在房地产业内经常会探讨一个问题：我国房改30年了 ， 房地产如火如荼地进行着 ， 房价上涨的同时 ， 国家年年都有大批量土地入市、年年都有很多商品房建造出售 ， 至今为止房子仍然不够用吗？2019年已经成为过去 ， 那么明年开始 ， 房子“烂大街”？央媒这样回应 ， 有房人：买太早了！

02.央媒发文表示 ， 2020年住房供大于求 。

最近 ， 人民网发布了一篇文章 ， 名为《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》 ， 在这篇文章里 ， 人民网指出 ， 随着房地产的持续降温 ， 很多城市的供需关系发生了变化 ， 下调的压力或许会持续增加 。 根据最近易居研究院发布的报告显示 ， 在受监测的城市中 ， 2019年住房的供给数量明显的是小于需求的 ， 不过预计未来随着我国楼市的进一步降温 ， 从2020年开始 ， 全国的住宅供应将会大于需求 ， 从而与现在发生很大差异变化 。

来源：人民网（部分）

其实随着全国楼市的进一步回归平稳 ， 房地产需求数量缓慢增加的情况下 ， 楼市供应仍然处于前些年的惯性当中 ， 这就必然从2019年至2020年双方的关系发生一次逆转 ， 从而带动供需关系的转折 。 根据易居的另一项报告显示 ， 2019年前3个季度受监测的20家上市房地产企业中 ， 存货去化周期平均达到了13.6个月 ， 环比上一季度增加4.6% ， 同比2018年当期增长8.7% ， 去化周期持续上行状态 。