----房产小课堂｜不吃亏！一文让你读懂网签究竟是啥//----

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推进房屋网签备案联网是今年楼市调控的一项重点工作 ， 此举旨在摸清全国150个重点城市房屋基本情况 ， 有望为落实“一城一策” ， 制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料 。

据了解 ， 全国有150个重点城市被纳入这项工作范围之内 。 截至目前 ， 北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网 。

那么网签究竟是什么意思？它对购房者有什么好处？

网签是什么

网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋 ， 防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统 。

在与开发商签订完购房协议 ， 或者说与二手房业主签订完购房协议后 ， 买卖双方就可以直接在网上面申请网签流程了 。 注意 ， 网签协议是不具备有法律效应的 ， 只能起到一个申明的作用 。

一般的网签程序是什么样的

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

2、由房地产开发企业通过网上签约系统 ， 打印经双方确认的协议或合同

3、双方当事人签字（盖章）

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约

网签购房合同时 ， 需要注意以下事项

（一）新房在网签前要注意购房资格核验

新房网签是在购房者做完购房资格审核后到售楼处完成 ， 购房资格核验通过才能进行网签 。 购房资格核验结果的有效时间为30天 ， 注意认购书中的最终签约日期 ， 在此日期之前可进行网签 。

（二）注意查看开发商的预售预可证

购房者在准备网签的时候一定要注意查看开发商是否有商品房预售许可证 。 开发商想要取得预售许可证 ， 必须具有土地使用权证书、建设工程规划许可证等各种相关证件 。 也就是说 ， 只要有了商品房预售许可证 ， 可以保证户主在买房时能办理房产证 。

（三）注意合同文本

网签的购房合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本 ， 并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写 ， 千万不能马虎 ， 稍微出一点问题就有可能留下隐患 。

（四）注意合同中的条款内容

网签购房合同之前 ， 购房者一定要先确认合同中的内容是否齐全 ， 比如交房日期是否确定 。 有些开发商往往会在预售合同上大做文章 ， 如只注明竣工日期 ， 而不注明交付使用日期；又比如面积确认、面积差异处理 ， 如果选择按套内建筑面积为依据 ， 进行面积确认及面积差异处理时 ， 应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式 。

（五）注意权利与义务是否对等

购房者在签约时需要注意 ， 对于开发商提出的、自己认为不合理的条款 ， 需要提出自己的修改意见 ， 进行协商 。 如果购房者认为自己的利益在合同当中无法保障 ， 而开发商又不同意修改或补充的话 ， 购房者有权重新选择开发商及楼盘 。

买房网签的好处

（一）房产信息可随时查询

已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布 ， 市民可以通过房产管理局公众信息网 ， 清晰地了解楼盘信息 。

（二）避免买到问题楼盘

如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售 ， 不知情的购房者可能因不了解情况而购买到问题楼盘 。

网签和备案的区别

网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋 ， 防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统 。