----杭州城市富裕程度直追北上深广 ， 县城已无几千的房子 | 楼市热文//----

"multi_version":false城市富裕指数榜：杭州直追北上深广 ， 重庆成都快垫底

日前 ， 华安基金首席经济学家林采宜团队在全国甄选了32个主要城市 ， 考察不同地区、不同城市的富裕指数 ， 根据城镇居民人均可支配收入、消费性支出、存款余额 ， 画出一张“富裕地图” 。

东部地区 。 纳入考察的城市一共有11个 ， 分别是北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、厦门、天津、青岛、海口、石家庄 。 其中“富裕指数”排名最高的是北京 ， 最低的是石家庄 ， 前者指数为149 ， 后者指数为93 。

在北上广深之外 ， 值得一提的是杭州 ， 年人均可支配收入为61172元 ， 低于北京和上海 ， 不过却高于广州和深圳 。 同时杭州的人均消费支出 ， 达到41615元 ， 高于深圳；人均存款余额同样突破了10万元 ， 直追深圳和广州 。 这也说明在二线城市中 ， 杭州的综合水平和一线城市差距没有想象中那么大 。

楼市观点

“县城已经没有几千的房子了…”

想和大家说几个关于关于三四线以及县城楼市的一些观察 。

第一个现实：县城已经没有几千块的房子 ， 但同样也甚少有很多城市可以稳定的站住2万单价区间 。

第二个现实：内陆城市的房价很低 ， 但可能就是很低的 。 比较经济、房价 ， 会发现内陆的一些城市房价低的出奇 ， 内陆城市一旦房价飙涨背后就意味着产业链的快速转移 。

第三个现实：毗邻城市房价会出现相当大的错觉 ， 这样的错觉本质上没有对错之分 。 比如在上海已经出现了环沪城市的房价比上海远郊房子要贵的现象 ， 你很难去强调哪里是被低估、哪里是被透支 ， 各自都有各自的道理 ， 各取所需而已 。

第四个现实：品质改善几乎横扫了所有县城的居住需求 。 现在买房的需求已经非常简单 ， 刚需很少 ， 投资更少 ， 改善当道 。 而且改善当中七成的因素不需要换更大的面积 ， 但是需要更好的居住品质 。

第五个现实：很多三四线 ， 房子还没到房产的层面 。 什么是房产 ， 一个很重要的维度就是有比较好的变现通路以及变现客户 ， 这里重要指标就是一个城市的二手房市场 。

很多去年觉得是对的东西 ， 现在又不太一样了 ， 我们只说当下的东西 ， 也希望每一个想要押注县城的朋友们可以关注当下真实的东西 ， 不要想些虚幻的、有的没的来安慰自己 。 北上广不相信眼泪 ， 县城大概也不太相信 。

热点追踪

前三季度上市房企负债率整体上升

2019年以来 ， 房地产市场调控基调维持“以稳为主 ， 一城一策” ， 各类政策并未显著放松 ， 房企销售端和资金端压力加大 ， 投资规模明显放缓 ， 部分房企财务风险逐步累积 。

近日 ， 中国指数研究院针对101家A股上市房企前三季度经营情况分析发现 ， 2019年前三季度 ， A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0% ， 同比分别增加0.2、0.4、3.0个百分点 ， 行业负债水平仍处于高位 。

中指院相关分析人士分析认为 ， 2019年前三季度 ， 得益于前期销售额快速增长 ， A股上市房企仍处于增收又增利阶段 ， 但受市场下行和调控不放松影响 ， 费用率提升、负债率升高、短期偿债能力下滑 。 大型房企优势凸显且有加强的趋势 ， 中小型房企仍将面临一定的盈利和资金压力 ， 部分房企则有偿债隐忧 。 未来 ， A股上市房企预计仍将加速分化 ， 良好的现金流是未来中长期稳健发展的关键 。