豪宅税新政间接推动购房者转向新房市场

11月11日 ， 深圳税务部门宣布豪宅税新标准为：建筑面积144平米以下 ， 小区容积率高于1.0的住宅 ， 满两年免征增值税 。

在此之前 ， 深圳执行的是2015年出具的豪宅税标准 ， 随着近几年房价上涨 ， 很多刚需房源被“豪宅化” ， 真正的豪宅更是税费高昂 ， 豪宅线取消几乎等于是给购房者送钱 （虽然实际受益者发生了反转） ， 其中又以 南山的千万级豪宅受益空间最大 。 乐有家数据显示 ， 上周深圳二手住宅过户数据环比上涨最高者是南山 ， 过户335套 。

与此同时 ， 二手房业主以绝对的主动权优势疯狂涨价 。 有网友爆料 ， 恒裕滨城二期业主群竟集体涨价 ， “一周排一次队形” ， 一个星期挂盘价涨100万 ！而4栋D户型正是楼校长9月初去看的那套88平4房 ， 彼时总价大约2100-2200万 ， 不过2个月时间就涨了四五百万 。

同样加入疯狂涨价浪潮的还有 龙华的壹城中心第九区 ， 链家网显示 ， 一套85平的4房竟挂盘1200万 ， 单价高达14万/平米 。 而该小区实际成交均价为6.5万/平米 ， 这位业主的自信心简直爆棚 。 深圳中原研究中心数据监测 ， 豪宅税新政一周后 ， 有51.52%的房源上调了房源报价 。 据楼校长了解 ， 南山区二手房已经普遍涨价20-30万 。 “而随着近日豪宅税政策的调整 ， 11月房价预计还会继续上调 ” ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说道 。

原本属于买家的利好其实已经演变成了卖家的涨价狂欢 。

在价格方面 ， 新房则呈现出截然不同的景象 。 相比二手房市场被豪宅税新政搅得波涛汹涌 ， 新房市场则因原本就没有税费而整体风平浪静 。 而且新房受限价影响 ， 价格很难因政策利好而发生巨大波动 ， 甚至有些新房备案价直接与周边二手房出现倒挂 。 多重利好倾斜 ， 造就了新房市场尤其是新房豪宅的火爆 。

央行降息使购房者心态向好 ， 加速入市

当豪宅税新政还在持续刺激市场热情时 ， 央行临门一脚 ， 使楼市热度再上一个新高度 。

11月20日 ， 央行宣布房贷基准利率下调5个基点 。 这是8月实行房贷利率新政以来 ， 5年期以上LPR首次降息 。

此次降息虽然对贷款利息金额影响不大 ， 但对市场信心的提振作用是金钱无法衡量的 。

知名财经评论员刘晓博表示： 对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说 ， 你该买房了 ， 这个信号足够强 。 虽然现在买不一定买在最低点 ， 但买了比不买风险要小 。

深圳是当之无愧的“有显著人口增量的高级别城市” ， 而深圳人也见证过减税+降息这一组合拳的神奇效果 （上次出现这种组合拳是在2014年 ， 结果2015年之后房价翻倍） ， 正因如此 ， 很多观望的购房者结束观望 ， 加速入市 。

限购政策下核心地段更受有钱人青睐

今年被抢购的几大豪宅 ， 一个最大的共性是处于核心地段：

金众麒麟公馆位于西丽湖国际科教城；

深业中城位于香蜜湖豪宅区；

云玺锦庭位于即将纳入前海的宝安中心区 。

李嘉诚曾经说过：投资买房 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段 。 这句话被业内人士们称为至理名言 ， 相信也是很多土豪购房者的座右铭 。 深圳不缺有钱人 ， 但限购政策面前人人平等 ， 再有钱也奈何不了名额有限 ， 这些实力派购房者不太可能去偏远地方买四五百万的房子 ， 核心地段的千万级豪宅才合他们的胃口 。 而核心地段的好房子往往是稀缺的 ， 这就是为什么核心地段一出豪宅 ， 必被疯抢 。

2 前海稀缺住宅能成为下一个爆款吗？

自2014年前海时代开盘之后 ， 前海就一直没有住宅供应 。 减税 ， 降息 ， 市场火爆 ， 在此背景下拿到预售证 ， 颐湾府的出场时机抓得非常好 。 而实地踩盘后 ， 楼校长可以肯定地说 ， 颐湾府已经具备成为下一个爆款的特质 。