一是户型差 。 包括户型面积的大小 ， 赠送面积的多少等 。 一般情况下 ， 面积小的总价低一点 ， 单价高一点 。 面积大则单价会高一些 。

二是朝向差 。 朝向对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响 ， 开发商会根据户型的朝向进行价差的调整 。 比如有的户型朝向马路噪音较大 ， 价格稍低一些 。 有的户型超中庭 ， 景观视野会好一些 ， 价格自然就高一些 。

三是楼层差 。 一般情况下 ， 高楼层价格会高一些 ， 低楼层的话会低一些 。 以前的话 ， 从低到高 ， 一般会有几十元的差距 。 但现在根据置业者需求的改变 ， 价差也变得越来越大 。 有的人愿意出更多的钱就为让阳台望出去的景观视野更好 。

你是愿意为“窗外风景” 买单的这群人吗？ “江景资源在重庆较为稀缺 ， 看江和不看江的差距在20％－30％之间 ， 大部分客户都可以接受 。 愿意多花钱来买的客户 ， 大多为资金实力相对较好、对景观要求高、追求景观视野的人 。 或者外地购房者看中重庆的江景资源 ， 买来投资 。 ”刘兵谈到 。

网友小曼表示 ， 一层多贵出来的几十上百万 ， 我宁愿拿去再买一套小户型 ， 坐收房租；网友小文则认为 ， 如果确实景观很牛逼 ， 配得上这上百万的价格的话 ， 也不是不能考虑 。

上周末某某时代3号楼加推 ， 提供了30套建面约11500元/㎡的特惠房源 。 记者在网上房地产官网查询到 ， 显示已售房源有24套 。 从卖出的房源来看 ， 1、2号楼看江户型 ， 9楼以上的户型一套也没有卖出去 。 从目前来看 ， 愿意为此买单的人还没出现 。

该楼盘网上显示的销售情况 如今 ， 重庆楼市进入寒冬 ， 总价上了200万就是一个坎 ， 对巴南区来看 ， 这个门槛应该还会更低 。 据领域盛景统计数据 ， 上周重庆楼市住宅成交top3为保利观塘、中交中央公园、华润公园九里 。 这些项目之所以卖的好 ， 很大的因素之一便是他们将总价控制的比较好 ， 在100-150万之间 。

在此情况下 ， 如果产品只是中规中矩 ， 愿意为此买单的估计也是凤毛麟角 。

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