----楼市“新禁令”下 ， 被忽略的2个信息 ， 开发商担心的一幕还是来了//----

----楼市“新禁令”下 ， 被忽略的2个信息 ， 开发商担心的一幕还是来了//----

"multi_version":false

现如今的房地产 ， 已经不再是生活的附庸物 ， 随着房价越来越高 ， 房子在人生中扮演的角色也越来越重要 ， 居住要房、结婚要房、日常投资也需要房 。 面对频频上涨的房价 ， 就连情感大师涂磊也曾直言：当下的年轻人 ， 能够轻而易举买得起房子的 ， 才是异类 。 他的言外之意是 ， 面对当下的高房价 ， 年轻人买不起房子才是应该有的状态 。

随着房地产平稳成为常态 ， 很多人准备买房的人越发感到犹豫不决 ， 还有不到2个月的时间就要过年 ， 在2019年剩下不足2个月的时间里该不该买房呢？纵然房地产专家大有劝诫之意 ， 但对于刚需买房人来说 ， 仍然一脸茫然 。

央行调查称过半居民预期下季度房价“基本不变”（配图）

其实 ， 对于是否适合买房的问题 ， 指闻君认为只要看清国家对房地产的指导方向和当下房地产基本走势之后 ， 心中自然就会有一本清晰的账 。 那么 ， 2019年末到2020年这段时间里 ， 房地产究竟走向何方呢？2020年买房“新消息” ， 楼市“新禁令”传递了新信号 ， 先关注下最新却恰恰被忽略的2个信息 。

信息一：楼市一锤定音 ， 2019年1-10月份房地产调控再创新高 ， 力度不松懈 ， 房市再无波澜 。

根据央视财经消息 ， 房地产进入下半年之后 ， 调控依然没有松懈的意思 ， 2019年前三个季度全国楼市调控累计达到415次（同样的增幅 ， 在1-10月份累计482次） ， 同比上涨7.8% 。 再次创下房地产调控历史的最高水平 ， 平均每个工作日就有2次以上的房地产调控政策出台 ， 不管是总数量还是调控的密集程度都刷新了历史水平 。 （而在2018年 ， 前三个季度房地产调控是385次 ， 平均每天才1.2次左右 。 ）

为啥看待房地产未来走向首先要看调控政策呢？因为我国房地产从根本上来说并不是一个纯粹的市场化行业 ， 房价涨跌不仅要受到来自市场经济固有的价格规律影响 ， 更重要的是受到国家调控手段的影响 ， 前者起到基础作用 ， 后者立竿见影 。 说涨说跌都在一念之间 ， 这一点估计大家都认同 。 虽然说2019年以来房地产投资开发增速持续收窄、房价涨幅持续收窄、商品房销售面积涨幅也持续收窄 ， 但始终没能动摇国家对房地产“平稳”的基本定位和决心 。

楼市 房价 房贷

从“遏制房价上涨”到“不再将房地产作为刺激经济的手段” ， 这是一个质的变化 ， 虽然在前些年房地产调控也如影随形 ， 但是上边有政策 ， 地方有对策 ， 在GDP发展和行业平衡中 ， 前者往往占据了主导意见 。 不过从2019年开始明确提出“不再依赖房地产” ， 就一锤定音 ， 给出了明确信号 ， 从上到下都应该一个思想一盘棋 ， 房地产终究要被摁得牢牢的 。 调控的密集程度就是最好的见证 。

信息二：楼市新禁令传来 ， 房地产调控既要防止过快上涨 ， 也要防止过快下跌 ， 开发商担心的一幕还是来了 。

前不久 ， 房地产市场再度传来大消息 ， 某城市发出通知 ， 规定“新房出售价格不能高于备案价 ， 同时不能降低超过备案价的10% 。 ”目的显而易见 ， 在防范房价过快上涨的同时 ， 也要防范房价过快下跌 ， 这其实本就是“房住不炒”的题中之意 。