很多人对“禁跌令”心存疑惑 ， 一直以来 ， 国家对待房地产的态度都紧紧围绕着“禁止过快上涨”展开 ， 而对于“禁止过快下跌”并没有多少举措 ， 在调控历史上 ， 似乎也没出现过多少次房价过快下跌的情况 ， 所以前者更被人们认为是调控的理所当然 。 其实 ， 这是对我国一直坚持的“房住不炒”片面化的理解 。

房住不炒的本质含义包括了2个层面的意思：第一是要防范房价过快上涨 ， 房地产作为中国360行之一 ， 在过去快速发展中 ， 过度占据了社会发展资源 ， 以至于不少房地产专家斥责楼市挤占了实体经济的发展空间 ， 所以限制过热很有必要 。 但是相反而言 ， 房住不炒也要防范房价过快下跌 ， 房价过分遇冷也不利于行业稳健发展 ， 所以在个别时候 ， “禁跌令”显得同样重要 。

限制楼市下跌 ， 其实是开发商不愿意看到的 。 房企不担心限制房价上涨 ， 但是担心房价限制下跌 ， 为何？因为在房地产销售不理想的情况下 ， 为了快速回款必然要打折出售 ， 既然不让降价过多 ， 那么购房者肯定不买账 ， 这样就进一步加剧了开发商回款难度 ， 更难熬了 。

吉林：亲水楼盘

社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出 ， 伴随着去库存的完成 ， 加上前期楼市需求的透支 ， 部分三四线城市在失去了强政策托底之后 ， 楼市有进一步回落可能 ， 不排除负增长区间 ， 需要防范市场价格下跌过快 。 社科院在报告中就明确指出 ， 对于部分三四线城市未来要防范房价过快下跌的可能性 ， 不仅表现出了对房价过热的担忧 ， 同时也指出对房价过冷的担忧 ， 因为不管是哪种情况 ， 都不利于楼市健康发展 ， 这是一个双向调节过程 。

2019年最后一个多月里以及2020年该不该买房呢？其实以上2则信息传递了信号 ， 买不起房的应该恭喜！

首先 ， 房价过快上涨已经成为历史 。 从2016年开始 ， 国家就屡屡为房地产发声定调 ， 从“房住不炒”到“抑制房价上涨” ， 再到2019年的“不依赖房地产刺激经济” ， 这是一连串的递进过程 ， 房地产调控不会放松 ， 那么今后房价走向自然不能高到哪里去 ， 所以刚需买房在今后应该更容易 ， 时间也更充足了 。

其次 ， 新禁令也传递了一个信号：楼市维稳 。 在调节房价上涨过热的同时 ， 也要调节楼市过冷 ， 在二者的平衡中寻找楼市最佳的发展轨道 。 很明显 ， 只要出现了止跌令 ， 其实就意味着楼市已经基本见底或者是即将见底 ， 房价正有进一步下跌区间时就会被再次摁住 ， 这也正符合住建部年初提出的稳地价稳房价稳预期的3大目标 。

楼市 楼市

所以说 ， 应该恭喜买不起房的人和即将买房的人 ， 当下的楼市似乎正在给予刚需更多的买房契机 ， 调控牢牢把控楼市、止跌令也间接表现出当下的市场房价水平 ， 在楼市平衡的徘徊中 ， 如果刚需能够把握契机 ， 趁着开发商纷纷打折的机会买房上车 ， 也不失为一个绝妙的好时机 。