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不知不觉中 ， 我们的房地产市场从2016年初开始 ， 到现在已经走出了近3年的大牛市 ， 大部分城市的房价已经翻了一倍 。 不过 ， 实际上 ， 如果我们深入房地产市场的细节 ， 就会发现 ， 实际上现在 ， 楼市已经进入了下跌趋势中 。

第一次下跌在去年10月 ， 各地因为降价 ， 业主不满意的新闻频频出现 。 那个时候 ， 楼市均价连跌了2个月 。 但是今年初 ， 随着房地产小样出 ， 新房价格又开始攀升 ， 不过二手房价格却在去年10月就正式见顶了 。

到了今年8月 ， 随着各大开发商进入降价抢跑的阶段 ， 楼市进入了二浪下跌 。 根据商品房的成交面积和成交总额 ， 我们可以算出一个成交均价7、8、9、10月每平米均价分别为9604、9345、9300、9142 ， 这是这个数据连续3个月环比下跌 。

房地产市场由于具有很强的金融属性 ， 一次和其他的投资市场没有什么根本上的区别 。 根据目前走势来看 ， 到了2020年 ， 楼市将进入主下跌浪 ， 也是下跌趋势最剧烈 ， 下降幅度最大的一浪 。

而从周期上来讲 ， 2020年 ， 距离次贷危机也过去了12年 ， 也应该轮到一次全球性的经济走势放缓或者衰退了 ， 这和上边的分析结合起来 ， 二者将对房地产市场形成巨大利空和压力 。 可以说 ， 2020年 ， 将是次贷危机以来 ， 最差的一年 。