诸如这种翻脸比翻书还快的现象真是屡见不鲜 ， 有的营销号这样翻云覆雨是为了吸流量、博眼球 ， 为了迎合各种口味的观众涨和跌都要说；有的营销号是因为不止一个写手 ， 写作风格不同 ， 那么偶尔自相矛盾也不奇怪；但如果只有一个人写的号也这样多变 ， 那就是存心故意使用“双重标准”误导人了 。

对于购房人来说 ， 面对这种状况 ， 实际上也十分无奈 ， 但是即使备案价失去了参考价值 ， 但是实际销售情况还是能在网签系统上看得一清二楚的 。 这两年的房价下跌、成交量萎缩 ， 楼市调控只是外因 ， 最主要的内在因素还是购买力不足了 ， 当购房人的负债能力达到极限 ， 承受不起高昂的总价 ， 房价自然无以支撑 。

今年以来随着房价的下跌和旧改货币补偿款的发放 ， 上半年迎来了一次购房需求的集中释放 ， 下半年随着购买力的消耗成交量又有了明显下滑 ， 祥浦苑的870套更是直接从客源有限的市场上带走了一大批购房人 。 这样一来 ， 下半年开始价格虚高的新盘销售愈加困难 ， 去化率已经低至冰点 。 与此同时 ， 二手房价格也在去年跌过一轮的基础上持续下跌 ， 金山、五四北、城南等热点片区大量房源回落至2万以下 ， 有的低至1.5万 ， 有些地方甚至出现了1.5万以下的房源 。

刚需一直在 ， 只是买不起 。 只要降价让购房人够得着 ， 自然就会有人进场买房 。 与此同时 ， 二手房成交量虽然下跌 ， 但是仍然保持在日均70套左右 ， 二手房东和开发商之间的竞争 ， 目前显然是二手房东们占据了上风 ， 在那些不肯降价的“杀猪盘”的掩护下 ， 大批房东得以降价卖房 ， 落袋为安 。
客观经济规律是难以逾越的 ， 大势所趋之下就只能顺势而为 ， 当购房人的承受力达到极限时 ， 就只能通过降价来换取成交量 ， 房价已经不是想托就能够托住的了 。 如今要应对的是房价下跌之下可能产生的问题 ， 维护社会稳定 ， 并且避免房价过快下跌 。

说到这儿 ， 相信大家都有听说过各地那些因为降价而发生房闹的新闻了 。 但实际上我要重点提醒购房人的是：房子买贵了 ， 套在山顶上 ， 这些还不是最可怕的事 ， 你们首先要担心的事是房子会不会烂尾 ， 如今即便是大房企也很有可能轰然倒下 ， 期房本身就存在难以避免的风险 。 一旦房子烂尾 ， 拿不到房而贷款一分钱也不能少还 ， 血本无归才是最危险的事 。 除了价格更低之外 ， 实际上现房才是二手房最大的优势 。

最后 ， 关于汤斜华郡什么时候卖 ， 具体卖什么价 ， 预售许可证出来后这两天没有看到公证摇号公告见报 ， 实际上五四北的项目都位于三环外 ， 按文件规定是可以不摇号的 。 近几天内也没有看到关于该项目销售的新消息 ， 因此大家可以继续保持关注 ， 看看热闹 。