----房贷利率是降了一些//----

----房贷利率是降了一些//----

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来源：多多说钱

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很多朋友都知道 ， 新房贷利率计算方法从今年10月8日起开始执行 。

国家规定：

首套房利率 ≥5年期以上LPR；

二套房利率≥5年期以上LPR+0.6 %；

公积金贷款利率不变

LPR每个月20号调整一次 ， 前几次报价与原基准利率相比区别不大 。

而11月20日 ， 5年期以上LPR为4.80% ， 相较上一期LPR下调了5个基点 ， 也是5年期以上LPR的首次下调 。

换句话说 ， 房贷利率是下降了 ， 虽然下降幅度有限 。

此次调整 ，

对于2019年10月8日前 已经买房或已签订贷款合同的朋友而言 ， 没有影响 。

对于在2019年10月8日-2019年11月20日期间 买房的朋友而言 ， 同样没有影响 ， 因为即使你的贷款合同包含重定价条款 ， 最快也要贷款满1年后才可以调整 。

而对于2019年11月20日起买房的朋友来说 ， 贷款利率确实是比之前低了 ， 也就是说 ， 你的买房成本会相对少一些 。

不过 ， 央行明确房贷利率“因城施策” ， 各省市要根据当地房地产市场形势变化进行“加点” 。

此外银行金融机构也要“结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素 ， 明确商业性个人住房贷款利率定价规则 ， 合理确定每笔贷款的具体加点数值 。 ” 。

所以首套房利率=5年期以上LPR利率+加点

总的来说 ， 现在买房的成本是否有下降 ， 还是要根据个人与所在城市的实际情况来定的 。

但这次LPR下调的 ， 确实传递出了一种积极的信号 。

对新房贷利率机制还不了解的朋友 ， 点击下面两篇文章供你们涨知识：

LPR是什么？

房贷利率要变了

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之前有朋友问：真实的房贷利率是多少？

因为在信用卡分期贷款中 ， 我们常常会遇到一个问题 ， 就是名义年利率≠实际年利率 。

打个比方 ，