----各地大动作不断 ， 租房市场或将迎来大变化？//----

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相信大部分人都租过房 ， 也都体会过租房市场的乱象丛生 。 不过最近很多地区都出台了规范房屋中介市场的新政 ， 并点名了一些中介乱象 。 这下 ， 租房、买房的套路会大幅减少吗？

先了解一下 ， 什么叫黑中介？

站长认为 ， 黑中介主要有两种 ， 一种是没有取得相关资质而经营业务的黑户中介；另一种是专门坑人赚钱的黑中介 ， 这种黑中介是游走在法律边缘的庞大群体 。 黑中介的套路很多 ， 比如发布虚假房源、设置各种合同陷阱、逼迫租客签订霸王条款、坐地涨价、克扣押金、暴力恐吓、强令搬离、搅单抢单跳单……租房人稍不留意就有可能掉进陷阱里 。

现实中 ， 大部分被黑的租户是从外地来找工作的务工人员或大学毕业生 。 他们刚刚入职或刚步入社会 ， 思想比较单纯 ， 而且经验和钱都不多 ， 在黑中介眼里就像软柿子 ， 容易被盯上 。

黑中介最常见的套路 ， 行业叫花式“洗房” 。 当然不是真的清洗房子 ， 而是坑人的套路 。 他们以好地段、低租金为诱饵 ， 让租客租了房子 。 但房子往往是违法隔断往外出租的 ， 所租的人数远远超过住建部门规定 。

然后黑中介又会贼喊抓贼地去举报 ， 再变着花样地把原租客轰出去 ， 再放下一波人进来 。 如此重复操作 ， 就像割韭菜一样 ， 不断进行二次收费 。 至于之前租客所交的押金和租金 ， 便不了了之了 。 通过“洗房” ， 黑中介可以拿到房客此前付的租金、押金等种种费用 ， 翻着倍地挣钱 。

有的租户入住一段时间后 ， 黑中介还会被不断索要物业费、服务费、管理费等费用 ， 如果租客不从 ， 黑中介就电话骚扰、半夜敲门 ， 以断水、断电等手段威胁 ， 强迫租户搬离 ， 或者谎称房东要提前收回房屋、房屋漏水需要维修等等借口强迫租户搬离 ， 趁机将租户的剩余租金、押金强行据为己有 。

此外 ， 如果租户入住后 ， 因自身原因想退租 ， 中介便对其进行威胁恐吓 ， 强行占有剩余租金、押金 。 有的黑中介还会在合同中设置不平等条款 ， 比如租赁期限届满 ， 租户未腾空房屋的 ， 视为放弃屋内物品所有权 。

回顾行业历史 ， 自1998年国家取消福利分房 ， 房地产开始全面市场化 ， 新房和二手房交易火热 。 大大小小的中介公司快速发展 ， 拉开了中国房地产中介行业二十年发展的序幕 。

当时整个行业没有特别清晰的规则 ， 充斥着一股浓烈的江湖气息 ， 说白了这就是一个‘倒买倒卖’吃差价的活儿 。 但房产中介行业的弊病开始逐渐凸显：先用虚假房源吸引客户 ， 再用高价成交其他房源 ， 中介利用买卖双方信息不对称来获取收益已经成为了行业的顽疾 。

但靠信息不对称、忽悠、套路、各种路数 ， 迟早是会路人皆知 。 有关部门已经下决心根治这一行业乱象 。 随着楼市调控力度趋严 ， 官方对房屋租赁市场的监管也趋于严厉 ， 不少知名中介公司被约谈 。 今年以来 ， 针对房屋租赁市场的乱象治理 ， 中央和地方强强联手 ， 将矛头直指房屋租赁市场中最大的“痼疾”——黑中介 。 促进住房屋租赁市场长期、稳定发展 。

北京黑中介被刑事拘留

近日 ， 住房和城乡建设部、市场监管总局、银保监会等部门联合通报了住房租赁中介机构违法违规典型案例 。

例如 ， 北京世纪恒远房地产经纪有限公司将收取的房源进行隔断改造 ， 并在网络信息平台上发布房源信息 。 对有看房意愿的承租人收取500元带看费；对于催缴后仍不交租金或不搬走的承租人 ， 该公司强行驱赶承租人等等 。 据通报 ， 该案涉及强迫交易、非法侵入住宅、诈骗等多项罪名 ， 北京市公安机关已立案调查并刑事拘留犯罪嫌疑人31人 。