----北京二手房连续降温 ， 一套房降价几十万成常态//----

----北京二手房连续降温 ， 一套房降价几十万成常态//----

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以往我们很多人都觉得一线城市的房价坚挺如高山 ， 但根据最新数据统计 ， 北京大部分二手房价已经有些扛不住了——除了西城区、东城区高贵的学区房 ， 其它区域的价格或多或少都有下降 。 下面站长为大家详细分析 。

二手房成交量大幅降温

我爱我家成交数据显示 ， 2019年上半年 ， 北京全市二手住宅网签总量为72603套 ， 环比2018年下半年下降5.42% 。 从月网签量来看 ， 2019年北京二手住宅成交自2019年3月后呈现明显的下滑趋势 ， 3至6月份 ， 网签量从1.6万套跌至1.2万套 ， 连续降温趋势明显 。

而贝壳找房的数据显示 ， 北京挂牌在售二手房房源数量最近明显增加 ， 达到了9.7万套 ， 但交易上却是量价齐跌 ， 9月份二手房的网签量同比下降近1/4 ， 市场处于低温状态 。

根据北京中原市场研究部统计 ， 2019年1-10月 ， 北京二手住宅网签11.86万套 ， 同比下降9% 。 其中2019年10月北京二手住宅网签8844套 ， 成交面积80万平米 ， 主力成交面积段为60-90平米 ， 三室户型仍为主力成交 ， 套数环比下降28% 。 但120-150平米和150平米以上的改善性房屋成交环比上涨0.4% 。

单从10月份看 ， 北京城六区二手住宅成交5125套 ， 占全市二手住宅的59% 。 从城六区面积段来看 ， 东城、西城60平米以下产品为成交主力 ， 朝阳、海淀、丰台、石景山60-90平米产品为成交主力 。 具体各区域成交如下：

东城区成交302套 ， 环比下降38% ， 同比下降21%；60㎡以下产品为成交主力 ， 占比为38% 。

西城区成交527套 ， 环比下降41% ， 同比下降20%；60㎡以下产品为成交主力 ， 占比45% 。

朝阳区成交2063套 ， 环比下降29% ， 同比下降9%；60-90㎡产品为成交主力 ， 占比37% 。

海淀区成交1070套 ， 环比下降30% ， 同比下降15%；60-90㎡产品为成交主力 ， 占比35% 。

丰台区成交873套 ， 环比下降34% ， 同比下降6%；60-90㎡产品为成交主力 ， 占比37% 。

石景山成交290套 ， 环比下降29% ， 同比上涨9%；60-90㎡产品为成交主力 ， 占总成交的49% 。

从二手房数据整体看 ， 北京二手房市场进入7月时成交量曾止跌微升 ， 3季度各月成交量基本持平 ， 10月成交套数大幅下跌 。 北京10月二手房均价环比下降0.6% ， 跌幅居一线城市首位 。

站长从中原地产研究院的数据分析发现 ， 丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个区域一二手住宅成交均价环比均下降 。 其中丰台区降幅最大 ， 环比下降3.2% 。 而北京二手住宅成交量较多的11个区中 ， 成交均价最高的是西城区 ， 均价为109527元/平方米；成交均价最低的是房山区 ， 均价为31412元/平方米 。

二手房成买方市场

时至今日 ， 市场话语权已经由卖方市场变成了买方市场 。 一位房产经纪人表示：“挂牌价是挂牌价 ， 实际成交价都可以谈 ， 一套房子谈下来二三十万都很正常 。 ”

为了吸引购房者看房 ， 一些大型房产交易平台上 ， 打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见 。 业主降价的同时 ， 房产经纪公司也着急 ， 某房产交易平台则推出“全民挑房节” ， 部分房源的中介费还有一定力度的优惠 。