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原标题：冯仑：五大因素决定房价涨跌房地产行业进入后开发时代

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11月23日 ， 在兰格钢铁网主办的第十五届环渤海钢铁市场论坛暨兰格钢铁网2019年会上 ， 著名企业家、万通控股董事长冯仑在会上发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲时表示 ， 经济放缓时 ， 房地产增量也将放缓 ， 未来房地产行业更多开始关注研究存量市场 。 房地产行业已然进入全产业链的后开发时代 ， 其中部分领域值得关注 。

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冯仑认为 ， 过去几次房价上涨的支撑原因只要还存在 ， 房价就有可能继续上涨 。 他指出 ， 过去支撑房价不断上涨的主要原因大概有五个：首先是人口的聚集 ， 由此产生了对房地产的增量需求 ， 直接推动房价上涨 。 第二个因素是城市规划空间结构的改变 ， 城市基础设施空间结构的改变对于房价的增长有巨大的支撑 。 第三是城市就业与收入的改变 ， 就业、收入增加带来房地产需求和价格的上升 。 第四是区域的经济增速 ， 很少有经济下行但房地产价格上涨的案例 。 第五个因素是金融政策带来的一些预期 ， 主要包括汇率、利率和税收 。

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冯仑表示 ， 在房地产后开发时代 ， 各种地产细分业务前景不一 。 他不看好写字楼和度假物业尤其是酒店物业的增长空间 ， 认为大健康、公共物业、物流仓储以及旧城改造有很大的发展空间 ， 这些领域将成为房地产后开发时代地产商角逐的重点领域 。

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本文来源：中国证券报