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买房之路千险万阻 ， 看房、选房、买房、贷款只是万里长征的一小步 。 未来20年甚至30年才是艰难的路途 ， 拼拼凑凑集齐首付后 ， 房子还未交付就要还贷款 ， 刚需每月都要承担房贷的压力 。 据数据统计 ， 每个月家庭70%的收入都用于还贷款 ， 用于消费仅占30% ， 而且这是一种普遍现象 。

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关于银行房贷 ， 到底有没有更好的还款方式？如何选择还款方式才能节约钱？银行内部人员透漏 ， 办理房贷前后 ， 一定要搞清楚这四笔费用 ， 10年至少可以省下一辆车的钱 。

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1、组合贷款选公积金请记住

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其实 ， 公积金这笔钱很多人都是看不上的 ， 很多人在公司离职或换一个城市工作后都会将公积金取出来 。 但笔者想讨论的不是这笔钱本身而是钱背后重大意义 ， 向银行申请房贷的时候 ， 一定别忘了组合贷款用公积金 ， 不仅利息低而且审批快 。

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但不是所有缴存过公积金的人都能申请房贷 ， 国家规定：公积金贷款必须要求账户缴存满1年 ， 而且贷款额度根据每月缴存额计算 。 公积金的这笔费用大家一定要引起重视 ， 蚊子再大也是肉啊！

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2、每年1月基准利率改动请注意

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有些人申请了房贷后就每月循规蹈矩还贷款 ， 银行让你还多少就还多少？其实 ， 中国人们银行会规定每年房贷的利率基准 ， 这个基准利率跟月均还款额挂钩 。

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比如2019年1月比2018年同期房贷利率下降 ， 月还款额也会相应减少 ， 还款人不用再傻乎乎的多打一笔钱给银行 。

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3、固定利率转浮动利率请知晓

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固定利率转浮动利率政策绝不是银行房贷的新政 ， 已经执行十几年来 ， 银行不说 ， 相信很多人都不知道 。 这个政策最大的优势就是还款人可以根据自己的月收入情况做变更 。

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根据机构目前楼市挂牌数据 ， 笔者推测 ， 房贷降息势在必行 ， 所以 ， 由固定利率转浮动利率的人可以早做准备 。

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4、提前还款要不得

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我们房贷大都采用等额本息的还款方式 ， 这种还款方式的特点是前期利息多本金少 ， 后期是本金多利息少 ， 可能你还款5年 ， 大部分还的都是利息 ， 提前结清还的却全是本金 ， 实在是非常亏 。

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综上所诉 ， 房贷还款套路多 ， 一定要多了解多学习 ， 10年至少能省下一辆车 。

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本文来源：房派地产学院