----西海岸25万㎡新地出让 ， 宅地4666元/㎡起拍 ， 娱乐及其他用地起拍价仅458元/㎡//----

"multi_version":false

11月26日 ， 青岛市黄岛区自然资源发布最新土地出让公告 ， 将于2019年12月19日10：00出让黄岛区3宗新地块 。 这3宗新地块土地面积合约25万㎡ ， 规划建面合约41万㎡ ， 最高楼面起拍价4666元/㎡ ， 土地用途涵盖商务金融、城镇住宅、娱乐、商服和旅馆用地 。

\n

土地出让信息

\n

根据土地出让公告显示 ， 编号HD2019-3259地块位于黄岛区朝阳西路东、薛泰路南 ， 土地面积83799㎡ ， 规划建筑总面积157542.12㎡ ， 土地用途为商务金融和城镇住宅用地出让起始总价和竞买保证金均为70936.3348万元 ， 拍卖起始价4666元/㎡ 。

\n

出让土地部分：土地面积80866.04㎡（其中商务金融用地：25139.7㎡ ， 城镇住宅用地：55726.34㎡） ， 规划建筑面积152028.15㎡（其中商务金融用地：47262.64㎡ ， 城镇住宅用地：104765.51㎡） 。

\n

HD2019-3259地块大致位置

\n

此外 ， 该地块还包含2932.96㎡的划拨土地 ， 将用来建设租赁型人才公寓 ， 规划建筑面积5513.97㎡ ， 土地划拨款65.9916万元（15万元/亩） 。

\n

规划设计指标要求该地块容积率1.0＜R≤1.88 ， 建筑密度≤40% ， 绿地率≥30% ， 装配式建筑面积须达到30% ， 其单体装配率不低于50% 。

\n

从地图上看 ， 这幅住宅地块位于青岛东方影都旁 ， 毗邻星光岛 ， 地理位置较为优越 。 周边在/待售新盘有青岛东方影都、瑞海澜山、灵山湾龙玺、融信西发海月星湾和海信灵山湾等 ， 价格区间14000-23000元/㎡ 。

\n

编号HD2019-3260、3261地块均位于黄岛区宝联路南、6号线东 ， 土地用途为娱乐用地、其他商服、旅馆用地和金融用地 。 其中 ， HD2019-3260地块土地面积91068㎡（其中娱乐用地、其他商服用地54640.8㎡ ， 旅馆用地18213.6㎡ ， 金融用地18213.6㎡） ， 规划建筑面积136602㎡（其中娱乐用地、其他商服用地81961.2㎡ ， 旅馆用地27320.4㎡ ， 金融用地27320.4㎡） ， 出让起始总价和竞买保证金均为6270.0318万元 ， 拍卖起始价仅为459元/㎡ 。

\n

HD2019-3261地块土地面积77560㎡（其中娱乐用地、其他商服用地46536㎡ ， 旅馆用地15512㎡ ， 金融用地15512㎡） ， 规划建筑面积116340㎡（其中娱乐用地、其他商服用地69804㎡ ， 旅馆用地23268㎡ ， 金融用地23268㎡） ， 出让起始总价和竞买保证金均为5328.372万元 ， 拍卖起始价458元/㎡ 。

\n

规划设计指标要求这2宗地块容积率R≤1.5 ， 建筑密度≤45% ， 绿地率≥15% 。

\n

注意事项：

\n

本次网拍住宅用地设起始价、最高限价 ， 其它用途土地设起始价 ， 不设底价 ， 采用增价拍卖方式 ， 按照价高者得的原则确定竞得人 ， 但住宅地块竞买报价超过最高限价时除外 。 当住宅地块竞买报价超过最高限价时 ， 转入网下竞商品房销售价格 。