----岁末探访即墨楼市：当地人都说“这两年变化最大的是房价”//----

----岁末探访即墨楼市：当地人都说“这两年变化最大的是房价”//----

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2019年 ， 即墨撤市划区满两周年 ， 回顾两年前的这个时候 ， 即墨撤市划区由县级“市”正式改为青岛第七区 ， 在蓝谷和三湾三城的大规划蓝图下 ， 即墨这两年楼市的发展也一直都被各方看好 。 如今的即墨区大规划、大项目方面捷报频传 。 地铁11号线连接起即墨和青岛主城区 ， 8大商业崛起 ， 高校聚集都让即墨增色不少 。

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撤市划区后 ， 经过两年多的发展即墨楼市基本分为了老城区、创智新区和蓝色硅谷三大房地产板块 ， 这些区域的新房和二手房成交量均十分不俗 ， 市场有市场表现抢眼的新楼盘涌现 。 如今即墨楼市版图已经与两年前完全不同 ， 其中最直观的变化就是房价与两年前不可同日而语了！而业内则表示 ， 即墨楼市的变化绝不仅仅是房价的上涨 ， 撤市划区后的即墨有着政策宽松、地铁大规划的加持 ， 大项目的落地 ， 国际级战略的加持……是多方因素共同促进而形成的 。

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那么 ， 为什么选择即墨置业？

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即墨区得天独厚的优势有哪些？

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购房者和业内是怎么看待当下的即墨楼市的？

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小编带大家一起了解一下！

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“新房和二手房房价都翻番

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学区房最受关注”

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上个月 ， 刚刚退休的王老先生最近刚带着一家人从李沧自驾回了趟即墨老家 ， 他告诉小编 ， 他是即墨人 ， 现在住在李沧区 ， 家兄弟两个 ， 目前都不在即墨本地生活 ， 但平时有事没事都会回去看看90多岁高龄的老母亲 ， 基本上每星期至少往返一次 。

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“即墨撤市划区这两年里 ， 最大的感受就是房价的变化 ， 当初在这里买房的 ， 现在房价差不多都翻番了 ， ”王先生说 ， 前几年来即墨买房的人 ， 多数选择都集中在即墨老城区 ， 因为这边发展已经成熟 ， 配套也比较完善 ， 很多人都是冲着学区房来的 ， 即墨有一些比较有名学校 ， 比如德馨小学、第一实验小学、第二实验小学等 ， 这样的老牌名校周边位置一直很受家长的青睐 ， 只要是学校周围的房价那肯定就是高 ， 在即墨老城区一套100㎡左右的学区房至少也要两百万以上 ， 虽然价格不菲但与主城区的学区房相比 ， 明显更具性价比 。

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对于撤市设区的影响 ， 百姓们最关心的肯定还是房价 ， 小编调查发现 ， 随着即墨撤市划区 ， 城市配套增容、轨道交通的发展 ， 再加上即墨虽然撤市划区 ， 但依然是青岛的“不限购”区域 ， 因此即墨这两年除了本地客群之外 ， 还承接了不少主城区外溢的投资型购房者 ， 强大的购买力促进了房价的涨势 ， 根据第三方统计数据显示 ， 去年即墨新房和二手房均价连涨12个月 ， 到了今年虽然涨幅在缩小 ， 但涨势未变！早在撤市划区之初 ， 业内曾预测即墨的房价将突破2万元大关 ， 如今来看确实有定位高端的新楼盘价格已经飘过了2万元线 。

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此外 ， 即墨更是受到了各类利好政策 ， 各类产业项目相继落地 ， 连通地铁11号线已正式运行 ， 未来7号线接1号线 ， 直通青岛主城区 ， 目前正在规划中 。 城市的规划日趋完善 ， 在投资型购房者心中 ， 未来即墨的发展潜力不可限量 。

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即墨蓝谷、创智新区等新兴板块崛起

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展开即墨区新楼盘地图 ， 不难发现新建项目主要集中分布于即墨老城区、蓝色硅谷和创智新区板块 。