买房签合同注意以下事项：
1、房屋交易是否受限 。对于已被抵押、查封这些房子 ， 即便签了购房合同 ， 那么也是无效的 。
2、房屋是否有房产证 。无不动产权证这种房子在交易时 ， 往往无法保证购房者的权益 ， 尤其是在签订购房合同时 ， 即便买卖双方签订了购房合同 ， 其实也是不受法律保护的 。
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3、卖房者是否具有民事行为能力 。
4、合同签订是否存在欺诈、胁迫的情形 。
【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十三条 ， 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前；
向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的 ， 还必须明示《城市商品房预售管理办法》 。
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