商品房买卖中的五证问题是：
1.国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证 ， 受法律保护;
2.建设用地规划许可证 ， 是建设单位用地的法律凭证;
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3.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
4.建设工程施工许可证 ， 是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;
5.商品房销售许可证 ， 是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条 ， 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作 。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作 。
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