----曾经的“一铺养三代” ， 为何现在却成了“不动产” ， 很难卖出去？//----

----曾经的“一铺养三代” ， 为何现在却成了“不动产” ， 很难卖出去？//----

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相信不少人都听过“一铺养三代”这句话 ， 形容的是商铺的回报率很高 ， 买一个铺子就可以养三代人 。 这个形容虽然有点夸张 ， 但是商铺的回报率确实很高 ， 前些年买的几十万的商铺 ， 现在价值几百万的非常多 ， 这个回报可以说是非常高了 ， 如果几十万存银行十年能有多少钱？也就是因为这个原因 ， 让无数投资客选择购买商铺 ， 也想在其中获取高回报 。 但是从近几年的商铺投资环境和情况来看 ， 一铺养三代的情况基本上不存在了 ， 更多的情况是商铺真正成了“不动产” ， 想动都动不了 ， 二手商铺很难卖出去 。 这是为什么呢？

投资回报率下降太多

以前商铺的投资回报率在7%左右是很多的 ， 算下来只需15年左右就可收回成本 ， 是比较值得投资的 。 现在虽然也有回报率在7%以上的 ， 但是大多是以前便宜买的商铺 ， 现在的新商铺则很难达到 ， 大多的商铺回报率低于5% ， 甚至更低 。 这是因为买商铺的价格高 ， 租金却没有预料的高 ， 这样回报率肯定会降低 ， 开发商都会把自己的商铺吹嘘得多好多好 ， 能租多少 ， 其实真正交铺后你会发现和开发商说的大不一样 。

商铺越来越多

现在城市发展进程非常快速 ， 城市规模也越来越大 ， 人口密度自然就减小了 ， 以前一个小区域可能有20万人 ， 因为大家在其他地方买房的原因 ， 只有15万人了 ， 人口减少了 ， 商铺总量却没减少 ， 反而还在增加 ， 生意是越来越好还是越来越差？开发商根本不会考虑以后自己的商铺好不好租 ， 只要土地满足修建商铺的条件 ， 巴不得多修一点 ， 这就造成了商铺大量增加的情况 。 特别是现在城市发展进程中开发的郊区和新城区 ， 很多的商铺都是空置的 ， 就是因为消费人群根本养不活这么多的商铺 。

二手商铺过户税费高

现在新购买的商铺很难卖出去 ， 这种税费倒不是很贵 ， 但是回报率偏低是普遍情况 ， 这样是很少人买的 。 还有部分是前些年买的 ， 可能当时回报率很高 ， 现在想脱手 ， 但是这个商铺普遍升值较多 ， 这就涉及到很高的税费了 。 很多地方的二手房商铺税费高达20%以上 ， 一个200万的商铺交几十万的税费 ， 哪个买方受得了？房东愿意自己交吗？也不怎么可能 。 所以二手房商铺现在是真的很难出售 ， 真的成了“不动产” 。

以上的情况不是一概而论 ， 因为还是有不少商铺还是可以投资的 ， 但是大多商铺风险很大是事实 。 你们认为现在的商铺还值得投资吗？