----指望刚需当接盘侠？炒房客没想到 ， 自己才是楼市的接盘侠//----

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炒房客基本可以算是楼市火爆阶段下的产物 ， 房价快速上涨 ， 住房交易活跃 ， 为炒房客提供了较大的盈利空间 ， 除一二线城市外 ， 三四线城市同样存在数量庞大的炒房客 。 对于炒房客而言 ， 主要手段是高杠杆炒房 ， 通过向银行借贷的手段获得炒房资金 ， 等待房价上涨到一定的阶段 ， 赚取差价 ， 甚至在囤积几套住房的情况下 ， 以涨价后住房重新作为贷款抵押 ， 借取数额更大的资金 ， 偿还一部分的贷款 ， 也就是典型的拆了东墙补西墙模式 。

而这种炒房方式 ， 对于房价的上涨速度以及住房交易的活跃度 ， 都具有较高的要求 ， 在一定时期内 ， 炒房客手中所囤积的住房如果不能按照一定的房价水平出售的话 ， 也能面临资金断裂的风险 ， 在高负债的压力之下 ， 炒房客所面临的 ， 也许不是亏本的结局 ， 而很有可能走向破产 。

在炒房客眼中看来 ， 刚需者基本是炒房客的终极接盘对象 ， 一旦楼市低迷 ， 适当降低房价向刚需者出售二手房 ， 是炒房客的常见算盘 ， 然而如今 ， 楼市走向基本已经确定 ， 指望刚需当接盘侠？炒房客没想到 ， 自己才是楼市的接盘侠 。

1、 房价越来越缺乏上涨动力 。 从一二线城市来看 ， 一二线城市楼市调控放松无望 ， 房价得到了较好的控制 ， 一些二线城市甚至出现了小幅度的房价下跌现象 ， 比如说南京 ， 南京的房价一直处于降价状态 ， 而伴随着旧改的确定 ， 棚改正式被否定 ， 失去大规模棚改希望的三四线城市 ， 等于失去了房价上涨的主要动力 ， 而从三四线城市楼市调控的重点在于防范房价过快下跌来看 ， 三四线城市楼市下行趋势已经相当明显 。

2、 刚需依然买房艰难 ， 住房转卖困难

对于刚需者而言 ， 在收入无法提高的情况下 ， 购房能力基本不变 ， 而适应保持楼市调控不放松的需求 ， 一二线城市有望迎来房贷的收紧 ， 依靠房贷作为买房主要手段的刚需 ， 购房难度将进一步加大 ， 对于楼市下行严重的三四线城市而言 ， 通常也面临着较为严重的人口流失问题 ， 且既然新房房价下跌 ， 刚需者更加倾向于购买新房 ， 怎么会看得上二手房 ， 炒房客想要出手二手房可能更加困难 。

在刚需者消化二手房市场的二次库存能力有限的情况下 ， 炒房客基本只有三种出路 ， 要么住房出租 ， 要么继续囤房 ， 要么等待别的炒房客接盘 ， 那么这三种出路中 ， 房子其实还是在炒房客手里大转 ， 原本指望由刚需者接盘 ， 熟料炒房客才是炒房客的接盘侠 。

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