“坑”八:赎楼方式

常见情况：

合同只约定业主委托担保公司融资赎楼 ， 没有约定是一笔款还是两笔款买家并不知道两者的区别所在

法律后果:一笔款楼本质是用买家按揭贷款为业主楼 ， 存在未过户先供楼的情況 ， 和一且完成楼后业主违约 ， 又无法停止月供(一且停止将导致自身信用黑名单日后贷款受限)的被动局面

预防措施:选择两笔赎楼 ， 与担保公司签订两笔款担保服务合同 。

“坑”九:高评高货

常见情况：

买家为获取更多贷款 ， 虚高成交价并伪造业主定金收据向银行申请贷款 。 法律后果：业主发现后可能向银行投诉 ， 银行可能撤销已出具的贷款承诺函 ， 导致买家对业主构成违约

预防措施:

合规贷款 ， 不私自伪造合同文件 。

“坑”十:违约条款

常见情况:

合同没有约定迟延履行日违约金或约定违约金过于随意、过低 ， 没有约定逾期履行合同义务多少日对方有权解除合同 ， 或者逾期履行义务时间过长对方才有权解除合同 ， 约定仲裁等 。

法律后果：

业主违约 ， 损失无法得到最大限度弥补 ， 房价暴涨房屋可能被一房两卖 ， 仲裁樴错误难于纠正

预防措施：约超迟延履行义务对方有权解除合同的合理时间和根本违约违约金(建议成交价20％) ， 建议纠纷解决途径选诉讼 。

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