能否对网签合同进行财产保全，网签合同具法律效应吗？
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网签是网上签约的简称 ， 常见于房地产交易领域 ， 指交易双方签订合同后 ， 到房地产相关部门进行备案 ， 形成网签号并在网上公布 ， 用户可以通过网签号在网上进行查询 。 在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签 。 那么 ， 能否对网签合同进行财产保全 ， 网签合同具法律效应吗？
\n网友咨询：我在开发商签订了网签合 ， 也付清了款 ， 但现在被其他购房人员和开发商有经济合同 ， 把我的房做了财产保全 ， 想知道能否对网签合同进行财产保全？
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辽宁大庚律师事务所马强律师解答：
\n依据我国相关法律的规定 ， 进行房屋买卖时 ， 对买卖合同进行网签的 ， 由于网签只是规范房屋交易的行为 ， 如果起诉开发商的 ， 可以保全房屋 ， 如果是起诉购房者的 ， 由于房屋产权没有转移 ， 是不能保全房屋的 。
\n网签的合同如果符合法律规定的 ， 是双方当事人自愿签订的 ， 就具有法律效力 ， 受法律的保护 。
\n《中华人民共和国合同法》第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的 ， 合同无效：
\n(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同 ， 损害国家利益;
\n(二)恶意串通 ， 损害国家、集体或者第三人利益;
\n(三)以合法形式掩盖非法目的;
\n(四)损害社会公共利益;
\n(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。
\n《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力;未经登记 ， 不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。
\n依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。
\n马强律师解析：
\n诉中财产保全要符合的条件：
\n1、需要对争议的财产采取诉讼中财产保全的案件必须是给付之诉 。 即该案的诉讼请求具有财产给付内容 。
\n2、将来的生效判决因为主观或者客观的因素导致不能执行或者难以执行 。 主观因素有 ， 当事人有转移、毁损、隐匿财物的行为或者可能采取这种行为;客观因素主要是诉讼标的物是容易变质、腐烂的物品 ， 如果不及时采取保全措施将会造成更大损失 。
\n3、诉讼中财产保全发生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判决前 。 在一审或二审程序中 ， 如果案件尚未审结 ， 就可以申请财产保全 。 如果法院的判决已经生效 ， 当事人可以申请强制执行 ， 但是不得申请财产保全 。
\n4、诉讼中财产保全一般应当由当事人提出书面申请 。 当事人没有提出申请的 ， 人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施 。 但是 ， 人民法院一般很少以职权裁定财产保全 ， 因为根据国家赔偿法的规定 ， 人民法院依职权采取财产保全或者先予执行错误的 ， 应当由人民法院依法承担赔偿责任 。
\n5、人民法院可以责令当事人提供担保 。 人民法院依据申请人的申请 ， 在采取诉讼中财产保全措施前 ， 可以责令申请人提供担保 。 提供担保的数额应当相当于请求保全的数额 。 申请人不提供担保的 ， 人民法院可以驳回申请 。 在发生诉讼中财产保全错误给被申请人造成损失的情况下 ， 被申请人可以直接从申请人提供担保的财产中得到赔偿 。
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