签订了房屋认购协议，没签正式合同可以退款吗？
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《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书 ， 是对双方交易房屋有关事宜的初步确认 。 那么 ， 签订了房屋认购协议 ， 没签正式合同可以退款吗？
\n网友咨询：买房交了定金只签了认购书没签订正式合同现在不想买了定金能退吗？
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上海市泾锐律师事务所徐范霁律师解答：
\n依据我国相关法律的规定 ， 签订认购协议时交纳了认购金的 ， 能不能退款依据认购协议的约定而定 ， 如果不是买受人原因造成不签订正式合同的 ， 可以要求退钱 。
\n《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的 ， 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同 ， 应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由 ， 导致商品房买卖合同未能订立的 ， 出卖人应当将定金返还买受人 。
\n《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。 债务人履行债务后 ， 定金应当抵作价款或者收回 。 给付定金的一方不履行约定的债务的 ， 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的 ， 应当双倍返还定金 。
\n徐范霁律师解析：
\n《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同 。 在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前 ， 《房屋认购协议书》的性质属于意向书 ， 一方不履行承担的是缔约过失责任 ， 而承担缔约过失责任的方式是定金 。 但是 ， 在该《解释》颁布后 ， 其中第2条承认了预约合同的效力 ， 为此 ， 《房屋认购协议书》属于预约 ， 一方不履行承担的是违约责任 ， 另一方可以主张违约赔偿 。 这在一定程度上 ， 加强了对于购房人合法权益的保护 。
\n签订房屋认购协议的注意事项：
\n1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件 ， 它不是购买商品房的必经程序 ， 尽量不与开发商签定认购书;
\n2、尽量避免定金条款 ， 可使用预付款性质的条款代替定金条款;
\n3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款 ， 这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款 ， 开发商这里有个圈套 ， 购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同 ， 不论什么原因都算购房者违约 ， 开发商就要没收认购金 ， 不予退还;
\n4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题 ， 开发商呢就会作出相应的答复 ， 可以把开发商的答复写入认购书 。
\n5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书 。
\n6、不使用模糊概念 ， 在认购书对于价格条款的约定 ， 不要使用“均价” ， “优惠价”“折扣价”等 ， 而要准确到单价的具体数额 。
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