----南京最惨小区：短短几月房价暴跌3716元/㎡ ， 一片萧条 ， 垃圾成堆！//----

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根据最新出炉的南京9月份二手房挂牌价的数据 ， 秦淮区的梅花山庄在此次房价下跌风暴中拔得头筹 ， 跌幅更是达惊人的9.9% ， 房价一个月内就跌了3716元每平米 。

说起梅花山庄 ， 南京本地人肯定不陌生 ， 地处苜蓿园大街66号 ， 交通便利设施齐全 ， 于90年代初期建成 ， 属于南京第一代富人区 。 由仁恒开发 ， 在当时就卖出了4000元每平方米的天价 ， 彼时南京人均工资仅仅只有几百块 。 谁能想到23年后的今天 ， 这个小区垃圾成堆 ， 破损严重 ， 一片萧条 。

90年代初期 ， 梅花山庄成为了南京富豪居住身份的象征 ， 但时过境迁 ， 曾经的富人区现在已经成了租客区 ， 本地人不愿意买 ， 外地人又觉得贵 ， 而且房屋贬值的太厉害 ， 当年在这里买房的有钱人 ， 早已搬离了这里 ， 去别的地方置换更加优质的房子 。 而且在南京房产界一直流传着这样一个说法：“东富西贵” ， “东富”指的是90年代的月牙湖一带 ， 属于南京第1代富人区 ， 20年前的房价就已高达4000元 ， “西贵”的说法指的是南京的河西板块 ， 越来越多的有钱人选择居住条件更好的河西 ， 间接导致了月牙湖一带房价的崩盘和市场的萧条 ， 如今西边已经比东边房价贵了接近一倍 。

2019年南京地方政府对于楼市的限购限贷政策 ， 本质上没有调整和2017年无异 ， 但是在住房层面为了引进高质量人才 ， 在政策层面来说还是具有较大优惠 ， 企业博士可以选择以下三种居住方式：一、购买政府定向筹建的人才住房；二、租赁政府的人才公寓和公共租赁住房；三、如果租赁市场化住房 ， 还可以申请相应的租赁补贴 。 另外 ， 依据南京市人才购房服务等相关政策 ， 在购买商品住房时可享受相应的优惠 。 并且对于外来人口购房情况进行了新的规定 ， 非南京户口 ， 在南京本地名下有住房的情况 ， 禁止购买；无房的情况可购一套 ， 但是必须在南京最近三年内交满两年的社保 。 如果是南京本地人 ， 名下拥有两套及两套以上房产 ， 在南京主城8区内无论是新房二手房都是禁止购买的 ， 但是高淳、溧水、六合这三个区本地人是不限购并且不限贷的 。

从大的层面来讲 ， “因城施策”是今年主要的基调 ， 南京在2019年全年遵循了这个主旋律 ， 虽然目前还没有出台一些温和型的政策 ， 但是利好楼市的政策应该是一个大概率的事件 ， 毕竟来讲任何关于楼市的调控的最终目的还是希望房价能够稳定下来 ， 在这种大背景下 ， 无论是对于普通刚需购房者来说 ， 还是对于地方政府来说 ， “稳定”都是非常重要的一个指标 ， 尽管具体到哪一些方面目前还不明朗 ， 但是房价的稳定是必然的 。 相信在不久的将来 ， 买房对于刚需买房的普通民众来说 ， 会变得越来越容易 。