----120万的房子3年后大概“值多少钱”？买不买房有“答案”了？//----

----120万的房子3年后大概“值多少钱”？买不买房有“答案”了？//----

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近两年可以说是房价这么多年来波动最大的了 ， 毕竟很多城市的房价在这两年确实涨了很多 ， 房价翻番的城市不少 。 成都三环周围的房价在2008年大概3、4千一平 ， 过了五年到2013年大概6、7千一平 ， 到了2017年8、9千一平 ， 结果这两年直接涨到了15000元一平以上 ， 部分热门区域则达到了20000元一平 。 经过各种调控政策 ， 现在的房价较2018年上半年的房价下跌了不少 ， 但是和前几年相比仍然很高 ， 现在因为调控的影响 ， 房价暂时是稳定的 ， 没有大幅上涨和大幅下跌 。

现在很多购房者是比较纠结的 ， 害怕不买还涨 ， 害怕买了又下跌 。 那么现在到底该不该买房呢？我们先来做个计算 ， 假如现在买套120万的房 ， 3年后大概能值多少钱 ， 看看炒房客们现在买房还能不能像以前一样赚取“暴利” 。

如果从现在开始 ，

房价在未来三年里 ， 每年上涨7.6% ， 按照复利计算三年上涨24.58% ， 120万的房产价值为149.49万 ， 升值29.49万 。 这样看来升值还是不少的 。 因为现在买房的大多为刚需 ， 所以贷款的占大多数 ， 我们就按照贷款80万 ， 首付40万做个计算 ， 看看这三年房贷需要多少利息 。 按照利率上浮10% ， 贷款30年计算 ， 前三年大概所需要交的利息为12.6万左右 。 如果40万不买房 ， 存银行定期 ， 按照小型商业银行的存款利率4%计算 ， 3年的存款利息为48000元 。

从上面对比发现 ， 买房升值了29.49万 ， 减去利息12.6万 ， 还剩16.86万 ， 再减去存款的利息 ， 还剩大概12万 。 当然 ， 这其中没有算不买房的租金 。 如果买房后自住 ， 装修一般需要花10来万 ， 基本上和升值剩余的12万抵扣 ， 还能赚一点就是买房后不用再交房租 。 其实按照上面房价的涨幅比较可以看出 ， 买房和不买房其实差距并不大 ， 但是需要注意的是如果涨幅超越了这个预期 ， 那么买房还是要划算些 。 相信炒房客看了以上的分析后能“清醒”一点了 ， 现在买房赚取暴利的时代已经过去了 。 现在一二线城市仍然看涨 ， 因为城市进程仍在继续、土地财政仍未发生改变 ， 只要土地价格高 ， 房价就很难降 ， 而且一二线城市的人口仍在增长 ， 有大量的人口支撑 ， 房价下跌的可能性暂时较小 ， 以后空置率持续升高后则说不好 。

三四线及更小的收缩型城市房价可能出现下跌 ， 社科院在前段时间预测三四线城市房价下跌 ， 主要因为经历了一波上涨后 ， 后续购买需求不足 。 我的个人看法则是很多三四线城市的房价是因为棚改货币化上涨 ， 此次周期棚改在2020年结束 ， 今年的棚改量较去年下降了很多 ， 而且近期国务院提出了新旧改 ， 这个政策对于三四线的购买需求打击很大 ， 如果开发商的拿地热情下降 ， 土地价格就可能下降 ， 房价自然就降下来了 。

如果是刚需购房者 ， 又在一二线或者房价上涨的重点城市 ， 那么拿钱买房是很好的选择 ， 如果是三四线及更小的收缩型城市 ， 等一等也无妨 。 以上都是个人观点 ， 不作为购房者是否买房的参考 ， 要不要买房还是看个人的情况 。 你们认为房价是上涨还是下跌呢？120万的房产3年后大概能值多少钱？欢迎大家评论 。