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前两天 ， 我们的市场利率报价LPR出炉 ， 5年期LPR下降了5个基点 ， 这让楼市沸腾了 。

根据新的房贷政策 ， 房贷现在和LPR利率挂钩 ， 原则上首套房不低于LPR5年前的利率 ， 而二套房则在这个基础上浮60个点 。 所以 ， 未来新的房贷利率则有望迎来首次下调 。

这对房地产市场而言 ， 的确是一个利好 ， 因为房价本质上就是个货币现象 ， 可以说 ， 每一轮房价的大涨都和降息周期密切相关 。 但是4亿房奴却高兴不起来 。

作为已经买了房的人 ， 大概有4亿左右 ， 他们都是采用按揭贷款的方式购买 ， 他们房贷属于存量房贷 。 对于存量的房贷 ， 央行明确表示 ， 按照原来的合同执行 。

这什么意思呢 。 也就是说市场利率LPR跟存量房贷无关 。 存量房贷只跟基准利率相关 。 要是基准利率发生变化的话 ， 那么第二年一月一日按照最新的利率执行 。

目前看来 ， 基准利率基本上没有下降 ， 也没有上涨的可能性 ， 这4亿房奴只能维持原来的样子了 。