----未来房价走向 ， 社科院报告这样预测…//----

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来源：经济参考报（ID: jjckb-wx ）

近日 ， 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在京发布《中国住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》（以下简称《报告》） ， 《报告》运用大数据挖掘分析方法 ， 综合分析了2019年住房市场走势 ， 对2020年重点城市的市场走势作了总体预判 。

《报告》显示 ， 核心城市房价止涨趋稳 ， 二手住房成交量冲高回落 。 2019年10月 ， 核心城市房价同比微涨0.3% ， 环比微涨0.028% 。 纬房核心指数显示 ， 近一年核心城市住房增值率 ， 要远低于同期物价上涨率和存贷款利率 。 2019年10月 ， 10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点 ， 比9月下降了19.89% ， 但仍比2018年同期成交量指数高出45% 。 在其它条件不变的情形下 ， 二手房成交量的持续下降 ， 表明短期房价上涨动能减退 。

北上广反弹过后开始下跌深圳房价保持涨势 。 从一线城市近一年的房价走势看 ， 广州、北京、上海房价相对低迷 ， 2019年1季度房价反弹力度较弱 ， 反弹过后随之先后开始下跌 。 只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势 。 一线城市纬房指数监测显示 ， 近一年来广州房价同比下跌3.37% ， 北京同比下跌3.99% ， 上海同比微涨0.81% ， 深圳同比上涨5.58% 。

天津重庆房价相对低迷 ， 苏州上涨较快但涨势得到抑制 。 从准一线城市近一年的房价走势看 ， 天津、重庆房价相对低迷 。 准一线城市纬房指数监测显示 ， 近一年天津累计下跌3.78% ， 重庆累计下跌2.55% 。 杭州房价基本稳定 ， 近一年杭州房价累计微涨0.66% 。 苏州房价上涨较快 ， 近一年累计上涨20.71% 。

过半二线城市稳中趋涨 ， 部分城市继续下跌 。 从近一年二线城市房价走势看 ， 过半二线城市稳中趋涨 。 上海周边的宁波、南通、无锡 ， 以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨 ， 昆明、厦门房价也有回升 。

二线城市纬房指数监测显示 ， 二线城市房价平均同比上涨1.647% 。 其中 ， 近一年宁波同比上涨10.41% ， 沈阳同比上涨9.79% ， 南通同比上涨9.18% ， 昆明同比上涨8.20% ， 厦门同比上涨8.15% 。 成都、南昌分别同比略涨2.35%和2.32% ， 年度涨幅相对较小 。 青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷 ， 其中青岛同比下跌11.67% ， 济南同比下跌8.89% ， 长沙同比下跌6.62% ， 武汉同比下跌3.9% 。

三四线城市房价下跌个数增多 ， 部分城市房价涨速仍相对较快 。 2019年以来 ， 三四线城市房价下跌个数逐渐增多 。 但受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响 ， 少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨 。