----揭秘“被莫须有指责”的李嘉诚与地产和香港的那些事//----

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曾经的李嘉诚是香港人的奋斗的榜样 ， 提到李嘉诚香港人曾是佩服和自豪的 ， 但21世纪是一个分水岭 ， 李嘉诚的形象也变成了霸道的奸商 ， 香港也被香港人嘲讽是“李家城” 。 对于这种风评的转向 ， 李嘉诚自己表示都是“莫须有的指责 ， 自己已经习惯了” ， 媒体过去也经常以李嘉诚的这句话收尾不再深究 。 但今天的香港已经发生了“巨变” ， 此时咱们应该将话说透 ， 讲明白李嘉诚这些年与地产和香港的事 。

1989年的投资是如何改变中国房地产的

那一年发生了那个事件 ， 外国投资者纷纷离开了中国内地市场 ， 李嘉诚奉行着“别人恐惧我贪婪”的原则 ， 以惊人的“变脸”速度大规模投资内地房地产市场 。 李嘉诚的到来给刚刚实行商品房销售制度的中国内地市场提供了一个模板 ， 当然这个模板的正面性我们是得肯定的 ， 不过事物总有两面性 ， 李嘉诚还带来了几个概念影响了全中国老百姓的生活：

1、商品房预售

在刚开始实行商品房的那段时间里 ， 房地产市场之混乱令人瞠目结舌 ， 一些开发公司只要拿到地 ， 连图纸还没设计出来就敢卖房子了 ， 这都得感谢商品房预售的概念 。 由于这种制度的存在 ， 让不少老百姓的血汗钱被一些不法的开发公司卷跑或者是房子到手之后却因为开发公司的问题办不了产权 ， 成了所谓的“小产权房” ， 这种房子就如同人没有身份证一样 ， 对购房者是贻害无穷 ， 并且引发后续一系列的社会问题 。

2、公摊建筑面积

公摊面积起源于香港 ， 目的是为了解决建筑公用部分费用分摊的问题 。 因为香港炒房房价太高 ， 人们没有能力购买整栋建筑物 ， 只好买其中一个房间 ， 所谓的“公寓型”住房才由此兴起 。 在当时每个房间都要带一段公共的走廊 ， 因为户型不尽相同 ， 带的公共走廊大小也不同 ， 这引发购房者的不满 ， 因为我买的房子大也不代表我用走廊的次数多啊 ， 凭什么我要多交钱呢？于是公摊面积就解决了这个问题 ， 大家平均了就没有话讲了 。

按道理说 ， 不管是实行公摊建筑面积还是国际通用的户内使用面积都是合理的 ， 因为不管哪种计算方法最终购房者都要承担公用部分的费用 ， 但公摊建筑面积的合理性必须符合两个前提：一是房价必须是相对稳定的不能在短时间内暴涨 ， 二是建筑面积的确定方法必须合理 。